配图来自Canva可画
近年来，各类形式的共享经济遭到市场的存眷。不管是共享单车、共享充电宝仍是共享办公，都是通过共享的体例将资本最大化，给人们的生活带来了很大的便利。
在共享经济急速发酵的过程中，细分范畴中天然也免不了源源不竭的入局者，市场的饱和招致了剧烈的合作，也加速了行业的洗牌。然而在共享充电宝、单车、以至共享租衣物赛道格局逐步构成时，唯独共享办公停止的其实不顺利。
多症并发的共享办公
共享办公经济的鼓起不只是行业开展的延伸，也是适应立异创业海潮的产品。在“双创”时代的影响下，创业公司数量急剧增加，也带动了市场对办公场合的需求。
共享办公比拟较传统写字楼有其必然的优势在，它情况优良、设备齐备，不限造人数，让创业者能够“拎包入住”，给消费者带来了便利快速的创业体验，也敏捷被群众所承受。据腾讯研究院发布的数据来看，仅2015年共享办公企业数量增至2300多家，共享办公市场一片喧哗。
但颠末四年的开展，国内共享办公逐步不复畴前，多家结合办公头部企业相继爆出裁人、欠薪等动静，共享办公行业突然遇冷，行业面对洗牌危机。而从一片大好到跌落神坛，究其原因，仍是因为共享办公行业呈现了许多症状。
其一，自觉扩张招致风险扩大。在共享办公的风口下，许多企业为了占据更大的市场份额从而自觉扩张或是打起价格战，烧钱换用户。招致呈现资金链断裂、扩张失控等问题，使企业陷入窘境。
其二，订价过高，和国内企业婚配度不高。共享办公按工位订价，订价关于小型企业其实不友好，可一旦企业团队人数过多，价格便和租用传统写字楼相差无几。
小企业不划算，大企业不需要，那种为难的境地让共享办公只能依赖草创公司，但草创公司的不变性不高，也给共享办公行业披上一层不确定的面纱。
不难看出，共享办公行业整体开展放缓已是不争的事实。然而在行业进入洗牌的同时，疫情的呈现又让共享办公整个行业遭到了近乎扑灭式的冲击，老牌玩家们更是首当其冲。
老玩家困难求存
前不久，共享办公头部企业优客工厂颠末重重障碍，最末借壳上市之事引发热议。头部公司尚且如斯困难，其它企业的境况便无需推测。
好比纳什空间、氪空间在内的多家结合办公头部企业相继爆出负面动静，许多中小型企业也相继退出赛道。据《2020年中国办公行业疫情应对及诉求阐发陈述》显示，52.38%的结合办公品牌因为客户削减，营业骤停。
从整个赛道来看，共享办公无疑正在履历洗牌，抗压才能小、盈利才能差的公司被迫清退，抗风险才能大、有资金撑持的头部企业才会逐步跑赢。而跟着“结合办公第一股”优客工厂的上市，也意味着共享办公上半场的赛马赛落下帷幕。
关于老玩家来说，在行业浮沉中辛苦熬出头之后，却并没有一马平川的前景，问题也老是陪伴着利好到来。
先来看看优势方面。在持久的开展和合作中，老玩家已经逐步积累出一些经历，来改善本身面对的问题，好比优客工厂目前正削减在重资产上的投入，转向轻资产项目增加，不单可以节省成本，也能开发新项目。别的，老玩家们手握大量的客户资本，又能接手离场玩家的客户，也为尔后的开展也带来好处。
再来看看老玩家需要面临的问题，在WeWork上市失败后，行业内其他企业的估值大幅缩水的同时，本钱市场也对整个共享办公行业产生量疑，招致整个市场融资次数骤减。
别的在许多租客面对被清退的危机后，共享办公企业也被迫收成了“二房东”的称号，让越来越多的租户对共享办公那种形式产生量疑，也让共享办公行业恢复元气的时间被拉长。
新玩家簇拥而至
有玩家离场，天然会有新玩家涌入。近来，许多地产巨头一改往日对共享办公市场的不雅望立场，也纷繁起头入局。此中，万科推出了“牛小时”；金茂本钱推出办公空间品牌J SPACE；恒基兆业推出办公品牌BCos等。
关于地产巨头来说，共享办公行业开展许久，已经逐步被用户承受，尤其是刚刚履历行业洗牌，市场需求空出，恰是巨头收割的好时候，别的那些新玩家们也是有本身的优势。
起首，自有物业和品牌的助力。地产巨头们入局，操纵自有物业试水，不单降低了高额租金带来的压力，也为翻开市场带来了许多便利。地产巨头们开展多年，在本身赛道已经成立了优良的口碑和品牌优势，将来的规划事半功倍。
其次，资金的储蓄充沛。地产行业本就属于高利润行业，巨头们在此中耕作好久，天然也具备充沛的资金去支持新营业，究竟结果资金储蓄关于新营业的开展有着非常重要的感化。
新玩家本身的优势将会加速其在共享办公行业的开展，但难以决定它们将来能否做强做大。和老玩家比起来，因为营业形态的差别，新玩家们入局共享办公市场也凸显了许多不敷。
结合办公市场需要空间运营大数据的积累，和对用户需求的深条理理解及办事经历，关于地产巨头来说，对超大致量结合办公定造型产物经历其实不足，难以把控共享办公市场。再者，目前巨头入局大多处于试水形态，并未有倾覆性的大动做发作，短时间内难以形成行业格局变革。
共享办公行业应该回归理性
目前来看，新老玩家各有好坏，固然还未碰碰出火花，但跟着老玩家的安定和新玩家的加码，新一轮的共享办公赛事即将启动。
恶性合作会招致大厦倾覆，市场一片乱象，反之，良性合作有利于市场的立异并持续扩大市场规模，也能倒逼企业更好办事消费者。因而，无论是新玩家仍是老玩家，在将来合作中应该连结理性的立场，以准确的思维去对待合作。
起首，躲避价格战，成立差别化合作壁垒。想要制止价格战的产生，就得制止价格成为消费者权衡时考虑的独一因素。那就需要企业不竭提拔本身软硬实力，修建合作壁垒才是抵御价格战的硬核兵器，好比办公情况、社区气氛等，让用户在选择时，起首考虑体验再考虑价格。
其次，强化办事，让用户对企业产生相信。共享办公从素质来讲也属于办事行业，在用户消费的过程中应当积极强化办事，制止“二房东”的情况呈现，为消费者供给温馨又有保障的办事过程，从而对企业的办事品量产生相信，培育出更多的优良用户。
当下共享办公行业已经渡过摸索期，或将迎来“实正”的顶峰，固然新老玩家势必存在合作，但那未尝不是共享办公行业新的开展机遇。能够预见的是，不管是业主端，仍是用户端都正在逐步承受共享办公的形式，行业的潜在市场空间仍然很大。
不盈利的企业形式都是有问题存在的，在当前的经济形势下，低价扩张显然已经不再适宜。共享办公品牌能否博得优势，关键在于能否能用手艺、产物和办事贴合用户，赋能精准运营。只要摒除花里胡哨的营销，理性运营，从底子上理解用户需求，才有可能决胜下半场。
文/刘旷公家号，ID：liukuang110
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