我觉得深圳写字楼的空置率高跟室第价格上涨其实不矛盾，因为写字楼跟商品室第底子就是两种差别性量的工具深圳房价走势。
起首、深圳的写字楼空置率比力高，那里面的原因是比力复杂的深圳房价走势。比来两三年时间，深圳写字楼的空置率确实比以前高了很多，目前深圳的写字楼总体空置率已经超越20%摆布，对应的写字楼的租金也呈现了必然的下降，而深圳写字楼之所以呈现较高的空置率，那里面次要有几个方面的原因。
第一、写字楼供给增加深圳房价走势。
过去几年深圳大量新建了良多写字楼，好比罗湖，福田，南山前海、后海都有大量的写字楼，别的在龙岗中心城、宝安中心城、龙华、坪山、盐田等其他区都有本身的写字楼，出格是比来几年，新入市的写字楼长短常多的深圳房价走势。
前几年深圳的写字楼存量只要500多万平方米，而到了2019岁尾深圳写字楼存量面积已经超越700万平米，2019年全年，深圳甲级写字楼累计新增供给面积同比扩大近五成，至107.7万平方米深圳房价走势。
并且目前还有大量的写字楼在建立傍边，估计将来会有更多的写字楼投入到市场傍边深圳房价走势。
第二、金融业的影响深圳房价走势。
各人都晓得深圳是我国重要的金融中心之一，那里面有大量的金融企业，金融业也是深圳的收柱型财产之一，好比2019年深圳金融业增加值就到达了3667.63亿元，单是金融业增加值就能够超越良多城市的GDP深圳房价走势。
而不断以来金融业都是写字楼最次要的需求行业之一，但是过去两年时间，跟着我国网贷、P2P行业的整顿，深圳有良多金融企业都关门了，所以招致各人对写字楼的需求逐步削减深圳房价走势。
第三、外贸出口的影响深圳房价走势。
深圳是一个对外商业依赖度比力高的城市，也是我国外贸出口最大的一个城市，好比2019年深圳外贸出口总额就到达1.67万亿元深圳房价走势。
但是比来两年时间，遭到国际商业争端的影响，再加上比来一段时间新型扩张病毒疫情的发作，深圳的外贸出口遭到了必然的影响，外贸行业对写字楼的需求量也逐步下降深圳房价走势。
第四、财产晋级的影响深圳房价走势。
从2008年之后，深圳就起头鼎力停止财产构造调整晋级，重点开展一些先辈造造业和高端造造业，对应的起头裁减一些落后财产，以此腾龙换鸟深圳房价走势。
在那种布景之下，过去几年有良多深圳企业都起头外迁到东莞，惠州，中山以至是江西、湖南等其他处所深圳房价走势。
而企业的迁徙不单单带走的是各人对写字楼的需求，还会把响应的财产链也带走，所以那在必然水平上也对深圳的写字楼产生了必然的影响深圳房价走势。
其次，深圳室第价格上涨也是有本身的原因的深圳房价走势。深圳做为我国四大一线城市之一，GDP规模位居全国第三，与之对应的是深圳只要2000平方公里的管辖面积，在那么小的面积上，既要包管财产开展利用的地盘，又要包管现实办理的2000万生齿的住房需求。
所以在地盘矛盾越来越严重的情况下，深圳比来几年用于室第开发的地盘供给是很少的，所以深圳的商品房也很少，目前全市商品房存量只要181万套摆布深圳房价走势。
但在房子存量和房子供给量都有限的情况下，深圳每年新增的生齿却良多，深圳目前仍然是我国生齿净流入最多的城市之一，好比2019年净流入的生齿就到达40万摆布，相当于一个中型城市城镇生齿的数量了深圳房价走势。
正因为生齿浩瀚而商品房供给量有限，所以招致深圳的房价不断处于上升的趋向，在那种布景之下，良多本钱又纷繁进入到深圳楼市傍边，那进一步加剧了房价上涨的动力深圳房价走势。
所以在住房供需矛盾以及本钱的配合鞭策之下，过去几年深圳的房价仍是有小幅度的上涨的，只是因为调控政策比力严，所以被压下去了深圳房价走势。
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