共有产权房或出新规！还没买房的深圳人这样就可以申请！满5年或可转让!

11月11日

广东省

《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》

（下称《指导意见》）听证会举办

共有产权住房的供应对象有哪些？

承购人和政府产权如何划分？

产权份额能否转让、销售价格如何确定？

这些问题在这里都得到了解答

参会的听证人员

针对共有产权住房的建设管理、分配管理

及供后管理提出了意见和建议

下一步省住房城乡建设厅及相关部门

将根据听证会情况进一步完善政策草案并送审

共有产权住房是由政府提供政策支持，实行政府与承购人按份额共有产权，并限定处分权利的政策性住房。

图源：摄图网（ID：500723841）

《指导意见》送审稿明确，共有产权住房面向符合当地规定条件的城镇无房家庭（含单身居民）供应，要求各地将符合条件的在城镇稳定就业的外来务工人员、在粤工作和生活的港澳居民纳入共有产权住房的供应范围，且规定每户家庭只能购买一套共有产权住房。

图源：摄影图（ID：500510687）

承购人的产权份额为共有产权住房销售价格占评估价格的比例，原则上不低于50％，其余部分为政府产权份额，承购人不得分割个人产权份额及增购政府产权份额；政府产权份额将由制定的国有机构代为持有。

图源：摄图网（ID：500792967）

这份《指导意见》中提到，共有产权住房将参考同时期、同地段、同品质普通商品住房的市场价格确定，销售价格实行政府指导价，根据不同的建设筹集方式确定。

图源：摄图网（ID：500786805）

《指导意见》送审稿还明确，承购人取得共有产权住房不动产权证书满5年的，可转让其所持有的产权份额，但必须转让给其他符合规定条件的申请人，承购人所持产权份额收益归承购人所有。

图源：摄图网（ID：500611599）

目前送审的这份《指导意见》提出，鼓励在人口净流量大、房价较高、住房困难群体数量较多的城市稳步发展共有产权住房。

此前，国家住房城乡建设部选取了北京、上海、深圳等六个城市试点开展共有产权住房建设，我省选取了广州、深圳、珠海、佛山、茂名作为共有产权住房建设的试点，其中广州、深圳、珠海已开展了项目实践。

图源：摄图网（ID：500709576）

我们常说的安居房就是此类型保障房

此指导意见所说的条款最后到底如何实施

深圳安居房是否也会实施这些规定

还要看深圳的具体政策规定

那深圳安居房谁可以申请

怎么申请呢？

1、申请人、共同申请人均具有深圳市户籍;

2、申请人、共同申请人在深圳市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受过购房补贴政策;

3、申请人、共同申请人在深圳市未拥有任何形式自有住房(含住房建设用地)且在申请受理日之前5年内未在深圳市转让过或者因离婚分割过自有住房;

4、申请人需参加深圳市社会保险(养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险)累计缴费5年以上。申请人属领军人才、新引进高级人才（2010年5月14日后引进的正高、副高）和中初级人才（学历本科及以上）的，只需参加本市社会保险累计缴费3年以上即可，属经民政部门认定的抚恤优待、优抚对象或经残疾人联合会认定的残疾人不受缴纳社会保险时间限制

备注：点击这里，即可测试自己有没有申请资格

注意事项

1、申请人的成年子女不能列为安居房共同申请人

2、通过投靠子女取得深圳市户籍的居民不能作为申请人

3、年满35周岁的单身居民，可以个人名义提出安居房轮候申请

4、申请人配偶属现役军人的，可以不受户籍限制;申请人的未成年子女因就学而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍

5、具有本市户籍的申请人(配偶)父母可以且只能列为安居房共同申请人，申请人(配偶)父母未离异的，不得单独一方列为安居型商品房共同申请人

1.深圳市保障性住房轮候申请表

2.身份证

3.户口本

4.初婚需提供结婚证;离异的提供离婚材料(如离婚证、离婚协议等);再婚提供结婚证及离婚材料;丧偶提供丧偶证明材料，单身无需提供

5.社保累计满1年未满3年的且具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的，需提供学历证明(毕业证、学位证或学历认证文件其一即可)或职称证书。

图源：摄图网（ID：500564156）

6.配偶为现役军人的，需提交军官证、士兵证等证明

7.申请人或共同申请人属残疾人联合会认定为一、二、三、四级残疾人的需提供残疾人证

8.经民政部门认定为抚恤定补优抚对象。包含全部涉军群体：现役军人、退伍军人、残疾军人、复员军人、烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、现役军人家属需提供抚恤定补优抚证

9.未成年子女因就学迁出的需市公安局出具证明;成年子女因就学迁出的还需提供学校出具的在读证明，户籍迁出证可验原件收复印件。

备注：不同办事站点的材料可能存在差异

首先要到深圳市住房和建设局官网

（下称“住建局”）

提出轮候申请

申请时建议使用电脑。

网址：http://zjj.sz.gov.cn/zfbzfw/

申请完后

也是在该网站打印轮候申请表

填报完成并通过系统初步进行排查的

申请人可在系统预约受理点及受理时间

然后在预约时间内到预约受理点提交材料

提交材料的地点：

当你的申请轮候成功以后

一般需要等待半年以上才会正式进入轮候库

正常来说住建局都会定时在官网上发布拟合格名单

小伙伴们可以定时上去看看哦

除此以外

也可以直接在深圳本地宝微信对话框

发送【你的姓名+轮候】

能快速查到自己是否进入这个名单中

如果你已经在轮候库了

那么未来可以回复【安居房】

查询自己的轮候排名哦

不要以为进入轮候库就完了

还要等着官方出认购公告

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