近日，有中介来找我们，推荐一个在福田带名校学位的公寓，货量不多，预购从速。该盘总价不到400万就能上车，听起来确实是让人心动。
除此之外，还有使用空间更灵动的4.5米-5.1米的复式产品，总价459万-486万/套，能做3房2卫，且货量比平层公寓多，选择稍多一些。在福田，总价相对较低的带名校学位公寓，我们一猜就知道是宝树台了，其住宅和公寓产品的建面也都比较小，且所处学区确实不错。在我们的印象中，该盘去年开盘、加推都引发了抢购热潮，怎么还没卖完？这其中有什么猫腻？经求证，我们了解到，该盘目前仅剩下约2套商务公寓，建面43平，户型为一室一厅，总价约387万/套；其余30多套复式都是不带学位的办公产品，建面51-54平，可做三室一厅，总价459万-486万/套。别家中介给我们爆料，其实这次宝树台就是拿商务公寓做“诱饵”，启动转介的主要目的还是想把剩余的商办产品清盘。他们跟客户推荐产品时，都尽量把从商务公寓往商办产品上面去转化。当我们问，如果是冲着“学位”买的客户，后面发现上不了学怎么办？对方答道，本来公寓积分上学没那么容易，况且复式的有三个房间，租金回报更高，也不算吃亏。虽然宝树台有“挂羊头、卖狗肉”之嫌，但就算是前期买了宝树台的公寓，想靠积分读上荔园小学（南校区）和红岭中学（园岭校区）都不是易事。根据2019年福田区义务教育阶段积分入学办法，商务公寓属于第三类型，初始积分只有70分，比住宅积分少10分。
之后还要根据连续居住证明，每个月积0.1分，且累积积分不能超过10分；以及社保、计生情况进行积分。我们采访了一位购买了宝树台住宅的业主，她表示，今年荔园小学（南校区）积分是95.3分，前年和去年都才80分。按这个趋势，现阶段甚至几年内，想通过该公寓读上荔园小学，真的非常难。
我们按照积分规则计算了一下，除非是独生子女（6分）+父母一方在深累积缴纳8年以上社保（10分）+连续居住8年以上（10分），才勉强达到要求。而红岭中学（园岭校区），前两年积分70+基本上达到分数线，今年也上涨到82.2分，竞争压力倍增。
我们不禁想起同在福田的公寓项目--传麒景苑，当初中介刷屏推荐的理由也是，这个公寓项目靠积分能够上福田外国语学校，但实际上，可行性真的不高。
在最后，我们想提醒一下广大购房者们，在置业的时候，要擦亮眼睛，了解清楚事情，不要被“夸夸其谈”的说辞迷惑了。 
