深圳楼市最近是妖风阵阵。
据爱住家教你买房爆料，深圳宝安学区房都市翠海华苑短短几天之内房价涨了3.4万/㎡。
19㎡的学区房，最终以19.47万/㎡的价格成交，总价接近370万元。
01丨学区房涨价，豪宅被秒光
深圳学位缺口为深圳学区房价格的暴涨埋下祸根。
2018年深圳7区发布小学与初中一年级的学位预警，据不完全统计，学位缺口近6万个。
以龙华区为例，其预警学位缺口达1.2万个，仅小学一年级学位缺口就有1万个左右。
图源：网络
而宝安区2018年秋季小一学位总缺口约1.2万个，初一学位总缺口约0.1万个。
都市翠海华苑短时间内单价猛涨3.4万/㎡，不仅是因为区域学位稀缺，还因为其位于省一级名校宝安中学旁。
近几年都市翠海华苑出售的二手房源较少、又因为靠近名校、面积小易转手，房价一路水涨船高。从2004年4500元/㎡的开盘价到如今19.4万元/㎡，已经足足涨了43倍！
除了天价学位房，深圳豪宅也不甘示弱。
一周前，位于深圳福田的深圳中心·天元以验资2000万，认筹金800万，再一次刷新了深圳豪宅的上限！
前一个月，深业中城推出192套总价值约50亿元的豪宅，吸引力5000人抢房，只有2794个土豪得以高步跨入，冻结认筹金超139.7亿！
02丨深圳楼市在吹什么妖风？
在全国多数城市楼市以价换量，成交疲软的当下，深圳楼市可谓是一枝独秀。
根据世联评估EVS监测数据显示，10月深圳新建商品住宅均价为59971元/㎡，环比上涨6.6%。
深圳新建住宅成交价量图
存量住宅均价51499元/㎡， 环比量价齐升，其中均价上涨0.2%。
深圳存量住宅成交价量图
图片及数据来源：世联EVS数据平台
可以看到，不管是新房还是存量房，涨价时间点都是从8月开始的。
追溯到8月中央发布一份重磅文件，深圳一跃成为中国特色社会主义先行示范区！
单看这一条可能你觉得有点虚，但看看深圳最近的动作你就明白了。
10月23日，深圳曝出200万方腾讯“新鹅厂”落户深圳；
10月24日，前海“双扩区”方案上报国务院；
10月24日，深圳发布关于《深圳国际会展城综合规划》公示，深圳西部将建设宜居宜游宜业的国际化绿色生态新城；
11月11日，深圳调整豪宅税，小区容积率高于1.0、单套建筑面积在144平方米以下的住宅，满两年可免征增值税......
除了政策不断，难得有土地出让的深圳更是在9、10月接连推出好几块地，其数量之多、规模之大也是相当罕见。
9月18日，光明中心区6宗核心地块宣布出让，包含2块居住用地。 10月23日，集中出让7宗土地，全部为居住用地。 10月31日，宝安区2宗地块出让 11月5日，集中推出30平方公里产业用地，共35块地，规模巨大为历来首次 11月12日，集中出让7宗土地，5宗位于前海，有一块纯住宅 11月15日，前海又有2宗出让土地、挂牌1宗租赁用地
信息来源：深圳壹地产
不管你承认不承认，深圳楼市不仅是按捺不住的热起来了，甚至还有点疯狂。
03丨深圳楼市后市如何？
有人说：深圳的未来被低估，深圳的房价被高估，真的是这样吗？
还是一句老话，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。
从土地和人口来看，用寸土寸金用来形容深圳很适合，在一线城市中，深圳是人多地少的典型。
而且深外来人口还在不断涌入，去年深圳人口增加49.83万，为广东省人口增长最多的城市。从近三年来看，深圳新增常住人口约165万，其中多以毕业大学生为主，人才占比约6成。
图源：网络
从经济发展的情况来看，2018年深圳GDP首次超过香港，高出香港221亿元，在一线城市里增速最快。
图源：网络
虽然目前深圳的发展依然存在诸多问题，但不可否认的是，作为中国经济发展潜力巨大、人口不断涌入，且用地面积少的C位城市，深圳未来的发展潜力不可小觑。
深圳楼市显然不是给点阳光就灿烂，政策支持、购房者长期看好才是深圳楼市热度不减的原因，在这一前提下，深圳楼市依然值得长期看好。
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