港人置业政策调整的前前后后,什么人在深圳买房？
小鹏
房产资讯
2019-11-21 09:24:50
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| 文章出自：深圳概率
粤港澳大湾区所谓内地九市忽然对港人放开置业门槛，一石激起千层浪，马上在深港两圈以及粤港澳大湾区内引发热议。先别急！！实际上湾区内地各城市对于港澳居民购房的限制，一直非常宽松。对此，有关媒体采访了多位香港人士，基本都表示：没啥变化啊......11月6日，林郑月娥以领导小组成员身份出席了由国务院副总理韩正主持的粤港澳大湾区建设领导小组会议。会上同意16项措施，进一步便利港人在大湾区内地城市发展、就业和居住，并加强大湾区人流、物流、资金流等方面的流通。其中，最为亮眼的一条莫过于“便利香港居民在大湾区内地城市购买房屋”。简述为“香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。”要知道，去年的这个时候，仅仅还是凭借居住证才可以享受同等待遇，而居住证的办理条件至少是居住半年以上，或者是在内地有固定工作、稳定住所，或在内地读书。而且，港澳居民的子女也可以按随迁子女标准参加中考、读内地的高中！这项措施可便利香港居民在内地学习、就业，以及退休后在内地生活。但这16条里面，买房其实是一项民生政策，真正重要的是资金流动、就业政策、科创合作，尤其是支持专业服务机构挺进大湾区的政策——从这个角度讲，这个“16条”其实也是香港宣告主动融入大陆的开始。概帮主对此表示严重同意，“项庄舞剑，意在沛公”嘛！是项关于放开港人在粤港澳大湾区的置业政策，迄今未能像“豪宅税”重大调整一样引起轰动。豪宅税调整后的11日、12日两天时间内，全市成交量环比上周末增加57%。具体到各区域市场，龙华区域成交量环比上升257.1%、增幅最大，罗湖、盐田、宝安等区域增幅也都超过70%，而龙岗区域成交上涨12.2%，增幅最小。概帮主分析，这是因为这些年来随着深圳房价的迅速上涨，同样少不了香港客的推波助澜。更多的普通港人已经买不起深圳的房子，所以在深圳购房的份额比中占据比例越来越小。而前两年深圳遭遇史上最严厉调控之时，港人在深圳等粤港澳大湾区的购房同样受阻。香港房价之高人尽皆知。根据10月份相关数据统计，香港当前的住房均价约等于深圳的3倍，广州的5倍，中山的10倍。高房价后果是越来越多的港人买不起房，或居住条件长期难以改善，“笼屋”就是香港大名鼎鼎的“特产物”。只有不到9%的家庭，才能买下“豪宅”，大多数人处于蜗居状态。目前，815万（香港752万人、澳门63万人）的香港人，住房自有率不到50%！！但是今年8月18日深圳迎来“先行示范区”超级利好，当月港澳台客户在深置业成交上百套，环比增长超三成。中原地产中国大陆区副总裁兼华南区总裁李耀智也表示，港人三季度前在深圳置业交投已经增加五至六成。根据中国房地产业协会公布的最新（2019年9月份）数据显示，深圳全市成交均价为6.5万元/平米，且近一年以来，该数据基本保持稳定，波动很小。6.5万人民币的均价和香港动则12万-17万港元/平米的均价相比，两者差额高达约4万-10万港元/平米。因此对比香港，深圳房价处于价格低洼，具有相当吸引力。但早在该政策公布前，已有不少香港人在湾区置业享受了内地居民“同等待遇”。据多位实际置业的香港同胞透露，他们购房时（包括深圳）仅提供了身份证、回乡证和无房证明，部分有要求银行流水等资产证明，但都没有要求工作年限和社保等。在文汇报今年3月发布的报告中显示，大湾区9城对港澳同胞置业的要求多为限制数量，基本均限购一套，除了中山、珠海，并没有对其他材料进行严格限制。近年来，粤港澳大湾区规划建设不断落地，湾区城市之间的联系日益密切，多个城市都对港澳居民提出了在就业、教育和购房等方面享受内地居民同等待遇的政策措施，并且已落地执行。去年11月，中原地产做过一项港人湾区置业意向调查。当问及3-5年内是否有在大湾区置业的意向，有85%的香港市民表示无意向，近14%的人有计划。
但这85%的香港市民并非一尘不变，受今年香港动乱影响，一部分人会移民，还有一部分人反倒觉得内地安全可靠，因此买房、租房是必经之路。
据概帮主电话采访香港某业内人士，反应尤其政策出台以来，港人来大湾区内地置业明显上升，他个人正在接待一批香港客户前往佛山看楼，购房意愿强烈。
大致上可以分为三类：投资+退休需求的中老年人、居港内地人士/希望来内地发展的青年才俊、香港生意人。按照置业需求来看，多为自住和投资，其中自住占比33%、投资占比25%、养老占比18%。在城市的选择上，中山、惠州、深圳成了“三巨头”。据中原地产2016年-2018年统计的数据显示，在过去3年里，有42%的香港客户选择在中山购房，其次是惠州。以往来深购房的香港人大致分为两类：一类是早期移民香港的大陆人，年岁渐长想在深圳买一套可以休闲养老的房子，因此多集中在龙岗、宝安、布吉等原关外地区；第二类是中港婚姻家庭，香港人娶了内地人做妻子，为了便于团聚就在口岸附近买房。早期在深圳买房的香港人多为收入不高的蓝领工人，购买小单位居多。然而，近些年来深购房的香港人多为中产以上人士，还有一批投资客。
至此，概帮主大致可以分析认为，这一次港人放开置业政策虽然力度够大，但实际与此前民间执行的“温暖”待遇差不多，所以政策力度实际有限。但是，作为由政府正式宣布的政策，感觉又不一样。
一来这是对香港近期动乱的回应，可以温暖港人之心；二来，这个“16条”其实也是香港宣告主动融入大陆的开始；三来，港人正在分流，有钱的可以继续在深圳买房，没钱的可以疏散到惠州、中山等地置业。2017年，在深圳置业的港人比例占到其成交总物业的3.2%，2016年全年这一数据为2.55%。而港人在深圳置业最辉煌的年代，是在上个世纪末期，港人最高置业比例可以达到深圳总量的12%。相当可观了！！最后，概帮主分析，从港人置业松绑政策的前后看，实际差距并不大。这次政策调整，影响一定是有，影响也是有限。一部分港人或将前往惠州、中山等价格洼地买房，而香港中产以上则可能加大对深圳豪宅伸手力度。指望在更大程度上影响深圳楼市与房价，则可能性不大。主编 | 乔爷 青青 | 效控 | 阿钢 | 美颜 | 柚子
