一、申请施行主体资格确认所需质料
按照《深圳市城市更新法子施行细则》（深府[2012]1号）第四十九条与各区相关规定可知深圳市城市更新法子施行细则，申请施行主体资格确认，应供给以下质料：
1、申请表、申请人许诺书深圳市城市更新法子施行细则。
2、申请人身份证明文件深圳市城市更新法子施行细则。如委托书、法定代表人证明、营业执照等。在《关于加强和改良城市更新施行工做的暂行办法》（深府办[2016]38号）施行后纳入市城市更新单位方案的城市更新项目，涉及房地产开发运营的，应提交具备房地产开发天分项目标相关证明质料。
3、项目范畴图，所需提交电子版及彩色图5张；图例需说明：建筑物编号、建筑物边线、拆除用地范畴、开发建立用地范畴及坐标深圳市城市更新法子施行细则。
4、项目范畴内地盘和建筑物测绘查丈陈述深圳市城市更新法子施行细则。
5、项目范畴内地盘和建筑物测绘权属证明材料深圳市城市更新法子施行细则。
6、地盘和建筑物信息核查复函，分期施行的需提交分期权属示企图说明各期范畴内的地盘和建筑物深圳市城市更新法子施行细则。
7、申请前30天的权属证书产权注销电脑查询单，包罗权属、抵押、查封等情况深圳市城市更新法子施行细则。
8、申请人构成单一主体的相关证明质料，或者城中村合做革新主体的证明质料深圳市城市更新法子施行细则。
9、城市更新单位规划批复及规划体例文本深圳市城市更新法子施行细则。
10、分户档案，档案材料：搬家抵偿安设协议、权力人身份证明、权属证明、权力人声明、付款凭证、测绘陈述深圳市城市更新法子施行细则。
11、地盘、建筑物权属及单一主体构成情况汇总表深圳市城市更新法子施行细则。
12、城市更新单位施行计划深圳市城市更新法子施行细则。
13、关于项目拆除情况的申明及许诺深圳市城市更新法子施行细则。
14、关于原农村集体经济继受单元已履行集体资产处置相关手续的定见深圳市城市更新法子施行细则。
15、关于国有资产已履行资产处置相关手续的证明质料，如评估陈述、处置定见等深圳市城市更新法子施行细则。
16、立异型财产用房建立和办理许诺书深圳市城市更新法子施行细则。
为制止因材料不全招致区城市更新本能机能部分要求完美材料，耽搁没必要要的审批时间，申请人可登录项目所在的区城市更新局官网，查询提交质料的份数、格局等要求，并可选择在网上打点或窗口打点深圳市城市更新法子施行细则。但需要留意的是，所有材料项目名称应连结一致，并与规划批复的项目名称不异。
申请材料齐备的，区城市更新本能机能部分应当收到申请后10个工做日内完成对相关质料的核查工做深圳市城市更新法子施行细则。 经审查，认为申请人契合施行主体确认前提的，就申请人供给的地盘、建筑物权属情况及单一主体构成情况在项目现场、深圳特区报或深圳商报及区城市更新局网站长进行7天的公示； 同步审定监管资金,额度应为公共配套设备建立专项监管资金、回迁房建立专项监管资金、货币抵偿（应付出的货币抵偿款-已付出货币抵偿款）之和，草拟《施行监管协议》及《银行保函》。
公示期内未收到异议或有关异议经核实不成立的，应当在5个工做日内与申请人签定施行监管协议，并核发施行主体确认文件深圳市城市更新法子施行细则。
二、申请施行主体资格确认的留意事项
01项目拆除范畴
确认规划批复范畴面积与项目地盘、建筑物信息核查复函记载面积能否一致：如项目地盘、建筑物信息核查复函记载面积大于项目专项规划批复范畴面积的，需要提交根据项目专项规划批复范畴面积从头核查的复函；如项目地盘、建筑物信息核查复函记载面积小于项目专项规划批复范畴面积，需申明差额面积部门的权属情况深圳市城市更新法子施行细则。
02项目拆除建筑面积
测绘陈述记载的面积应 与与项目地盘、建筑物信息核查复函记载的面积一致，测绘陈述记载的建筑物编号、面积与项目范畴图、权属证明书证载面积等材料内容一致深圳市城市更新法子施行细则。
03项目权属证明
有产权注销部门 ，应供给权力主体的房产证、房屋所有权等材料，若权属证书记载的权力人等内容与申请人供给的权力人纷歧致，供给相关材料证明权力人已依法发作变动深圳市城市更新法子施行细则。如权力主体变动企业名称，需供给变动通知书。其次，申请前30天内的产权注销电脑查询清单记载权属情况应与权属证书记载的情况一致，不存在有效抵押、查封的情况。
无产权注销部门，应履行相关确实认权属法式，供给原地盘所有人出具的经在项目现场公示的《权属证明定见》深圳市城市更新法子施行细则。公示前应向区城市更新局提交公示质料并书面告知区城市更新局。公示异议受理单元为区城市更新局，公示期间应很多于7天。
04构成单一主体的证明质料
城市更新单位内项目拆除范畴存在多个权力主体的，所有权力主体可通过以下体例构成单一主体：权力主体以房地产做价入股成立或者参加公司；权力主体与搬家人签定搬家抵偿协议；权力主体的房地产被收买方收买深圳市城市更新法子施行细则。
申请人应按照构成单一主体的体例，供给响应的证明文件深圳市城市更新法子施行细则。
如以签定搬家抵偿协议的体例构成单一主体的，申请人应与项目范畴内地盘、建筑物权力主体签定搬家抵偿协议，且权力主体应与产权注销证书或权属证明记载权力主体一致深圳市城市更新法子施行细则。搬家安设抵偿协议应明白约定抵偿体例，抵偿金额和付出期限，回迁房屋面积、地点和注销价格，搬家期限、搬家过渡体例和过渡期限，协议生效的时间和前提等相关事项。抵偿的范畴应包罗项目范畴内全数的地盘、建筑物及修建物等。
如以合做体例施行城中村项目标，应提交革新合做协议或合做开发协议，社区股份合做公司应根据章程规定召开股东大会或股东代表大会表决合做计划，且表决的合做计划应与项目合做协议约定的内容一致深圳市城市更新法子施行细则。根据相关规定按照集体用空中积占城市更新项目总用空中积比例，申请报辖区街道办存案或报辖区街道办出具审核定见后报区集体资产办理部分存案。
三、《暂行办法》对施行主体确认的影响
《关于加强和改良城市更新施行工做的暂行办法》（深府办[2016]38号）（以下简称《暂行办法》）对施行主体提出了更高的要求深圳市城市更新法子施行细则，详细为：
01加大配套力度
《暂行办法》中新增内容，进步了公共配套设备配建尺度，大幅度进步人才住房、保障性住房配建比例，加大施行主体的开发成本深圳市城市更新法子施行细则。
02标准施行主体资格
关于《暂行办法》施行后即2016年12月29日纳入城市更新单位方案的城市更新项目，涉及房地产开发运营的，在申请施行主体确认时，申请人应当具备房地产开发天分并提交相关证明质料，属于原权力主体自行革新的项目除外深圳市城市更新法子施行细则。
那意味着具有开发经历及天分的房地产开发商在城市更新中更具优势，无开发天分的企业只能寻求与有天分的企业合做深圳市城市更新法子施行细则。
03强化建筑物拆除监管
《暂行办法》规定，城市更新项目在施行主体与区城市更新本能机能部分签定项目施行监管协议前方可停止建筑物拆除深圳市城市更新法子施行细则。该规定旨在避免开发商为了控造权力主体而提早拆除房屋，进而在项目无法推进时引发社会矛盾。
04按期开展更新方案清理
各区政府应按期对城市更新方案停止清理，如更新单位规划批准2年内未确认施行主体的；自施行主体确认之日起1年内，未打点用地出让手续的，可按法式将其调出方案深圳市城市更新法子施行细则。该规定促使开发商稳重选择项目，制止自觉占地，在合做开发协议或搬家抵偿安设协议中，明白权力主体的共同义务及违约责任，进而催促权力主体主动共同推进 项目。
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