深圳的那些学区房（第2期）：深圳外国语龙华学校（中学部）

第一期学区房盘点

深圳的那些学区房（第1期）：翠园中学东晓校区

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感受到了大家对学区房介绍的强烈需求

于是产妹迅速整理了第二期！

第二期学区房盘点

——深圳外国语龙华学校（中学部）

深圳外国语学校龙华校区，是由龙华区教育局和深圳外国语学校合作办学的一所现代化九年一贯制区属公办学校，位于龙华区民治街道玉龙路与八宝街交会处，项目总用地面积59849.28㎡。于2018年9月正式开学，率先开设小学4个班，初中2个班。

今天产妹筛选了深圳外国语龙华学校（中学部）学区内的10个楼盘，给大家进行详细盘点。他们分别是莱蒙水榭山花园1-4期、圣莫丽斯花园1-3期、书香门第名苑、书香门第上河坊（书香门第2期）、星河盛世花园1-2期、龙光玖龙玺、金域华府1-2期、新彩苑、深国际万科和风轩、皇嘉珑府。二手房均价大约在61000元-127000元/㎡区间内，最低总价约195万。

深圳外国语龙华学校（小学部）学区划分范围

平南铁路以南、梅龙路以西、玉龙路以北、新区大道以西、白龙路以北、金龙路以西的范围

深圳外国语龙华学校（小学部）学区划分图

（玉龙学校、深圳外国语学校龙华校区共享学区）

深圳外国语龙华学校（中学部）学区划分范围

平南铁路以南、梅龙路以西、民乐路以南、梅观高速以西的范围

深圳外国语龙华学校（中学部）学区划分图

（玉龙学校、深圳外国语学校龙华校区共享学区）

01

【莱蒙水榭山花园1-4期】

莱蒙水榭山花园项目开发商为深圳市水榭花都房地产有限公司，一期最早于2007年开工，占地面积143047.25㎡，容积率0.6，为低密度纯Townhouse。二手房均价126584元/㎡，总价在2260万-6000万左右，二手房户型面积在212-420㎡之间。

项目自带有篮球场、游泳池、健身房、瑜伽馆等设施。周边靠近深圳北站，一站换乘4、5号线，公交主干道有福龙路、南坪快速、留仙大道，五分钟车程享受CLD商业及写字楼区配套；七分钟车程抵香密湖；十分钟抵福田CBD、华侨城、观澜高尔夫及龙岗。

小区环境

周边环境

户型

①212㎡：5室3厅4卫

②220㎡：3室2厅3卫

③237㎡：3室2厅3卫

④254.9㎡：3室2厅3卫

⑤335.2㎡：5室4厅5卫

⑥420㎡：8室4厅8卫

02

【圣莫丽斯花园1-3期】

圣莫丽斯花园项目开发商为深圳市华来利实业有限公司，项目于2005年启动，是迄今为止全球唯一获瑞士圣·莫丽斯小镇授权的项目。占地面积276164.72㎡，建筑面积331398㎡，容积率1.2，是别墅类物业与高层物业共同组成的豪宅社区。二手房均价97909元/㎡，总价在1200万-3880万左右，二手房户型面积在155-355㎡之间。

项目拥有高端湖岸商业街、三大星级会所、全山景坡地高尔夫练习场、精英沙龙、康体中心、臻品五星客房、咖啡馆、游泳池等配套。小区内有华润万家，300米内三个社康，距离深圳北站800米，500米上南坪快速。

小区环境

周边环境

户型

①155.9㎡：4室2厅3卫

②164.5㎡：5室2厅2卫

③185㎡：5室2厅3卫

④220.9㎡：9室2厅4卫（复式）

⑤273㎡：4室2厅4卫

⑥355.3㎡：6室2厅7卫

03

【书香门第名苑1-2期】

书香门第名苑项目开发商为深圳市鹏宝东物业发展有限公司，共分为2期开发，分别建于2003年和2009年。总占地面积27636.7㎡，容积率一期2.25 二期1.25。

目前，一期二手房均价61168元/㎡，总价在195万-750万左右，二手房户型面积在27-137㎡之间。二期二手房均价63986元/㎡，总价在210万-485万左右，二手房户型面积在36-72㎡之间。

项目一期由14栋带电梯小高层组成，二期是集国际公寓、高级私人酒店，城市大型商业、风情商业步行街于一体的复合型街区。项目距离4号线白石龙站500米左右，一公里范围内有星河cococity，家和乐购物广场，满足基本的生活需求。

一期小区及周边环境

一期户型

①27.6㎡：1室0厅1卫

②65.8㎡：2室1厅1卫

③85㎡：3室2厅1卫

④94.4㎡：4室2厅2卫（复式）

⑤137.5㎡：4室2厅2卫（三层）

书香门第上河坊（书香门第2期）小区及周边环境

二期户型

①38.6㎡：1室2厅1卫

②43㎡：1室2厅1卫

③52.5㎡：2室2厅1卫

④61.4㎡：2室2厅1卫

⑤72.3㎡：2室2厅1卫

04

【星河盛世花园1-2期】

星河盛世花园项目开发商为深圳市星河房地产开发有限公司，共分为2期开发，建于2012年。一期占地面积约36017.28㎡，二期占地面积约33330.77㎡，容积率4.36。二手房均价71557元/㎡，总价在269万-1450万左右，二手房户型面积在44-138㎡之间。

项目自带游泳池、健身设施，还有星河COCOcity，附近一公里内有上河坊购物乐园和九龙荟商业街，距离白石龙地铁站约800米，满足基本日常生活需要。

小区环境

周边环境

户型

①44.8㎡：1室1厅1卫

②61.4㎡：2室2厅1卫

③75.6㎡：2室2厅1卫

④89.9㎡：3室2厅2卫

⑤125㎡：4室2厅2卫

⑥144.5㎡：4室2厅2卫

⑦172.7㎡：5室2厅3卫

05

【龙光玖龙玺】

龙光玖龙玺项目开发商为深圳市金骏房地产有限公司，建于2018年，占地面积约46646.77㎡，容积率4。二手房均价85704元/㎡，总价在498万-1400万左右，二手房户型面积在76-138㎡之间。

4号线地铁无缝接驳物业，北邻北站商圈，南邻梅林关，东西两侧以中高端商品住宅为主的居住区。

小区环境

户型

①77㎡：2室2厅1卫

②89㎡：4室2厅2卫

③112.6㎡：4室2厅2卫

④138㎡：5室2厅3卫

06

【金域华府1-2期】

万科金域华府项目开发商为深圳市万科兴业房地产开发有限公司，二十七墅采取七户围合的中庭大院进行设计，共有2期，分别于2008年和2010年开盘。占地面积约68300.63㎡，容积率2.85。二手房均价110418元/㎡，总价在2030万-3500万左右，二手房户型面积在234-342㎡之间。

项目小区自带万科幼儿园、游泳池；港铁四号线白石龙站（距小区出入口仅90米），向南和香港西线铁路接驳；三大代表新型商业街区，白石龙街区、龙华火车站街区以及红山站街区。

小区环境

周边环境

户型

①243.6㎡：5室2厅3卫

②342.2㎡：9室3厅4卫

07

【新彩苑】

新彩苑项目开发商为深圳市丹晟恒丰投资有限公司，占地面积约19609.94㎡，容积率4.24。于2018年6月20日开盘，共备案295套住宅产品，为建面81.78-122.52㎡的户型产品，分别1栋1号楼A座3-28层，共102套；1栋1号楼B座3-30层，共193套，备案均价为6.4万/㎡，单价5.93-7.1万/㎡，总价495万起，最高至870万。

项目分为5栋，1栋写字楼，2栋住宅，2栋办公产品，一公里内有星河cococity、新华三甲医院、市美术馆新馆、图书馆、展览馆、演艺馆等，满足基本生活与休闲需求。

小区环境

户型

①89㎡：3室2厅2卫

②122㎡：4室2厅2卫

08

【深国际万科和风轩】

深国际万科和风轩项目开发商为深圳市深国际联合置地有限公司、万科企业，占地面积约31277.29㎡，容积率4.2。于2018年12月14日开盘，二手房均价58939元/㎡，总价在390万-628万左右，二手房户型面积在78-97㎡之间。

深国际·和风轩为深国际梅林关更新项目一期，涵盖20余万方住宅、约11万㎡公寓、约7.8万㎡办公和3.5万㎡商业于一体的全能业态综合体。项目附近除传统百货形态天虹商场、小型超市外，近几年已涌现出了上河坊情景类购物街区、集中型社区mall星河cococity、大型购物中心星河cocopark，还将汇集三甲医院、美术馆、图书馆、综合商业等多元生活配套。

实景图

户型

①78㎡：3室2厅1卫

②97㎡：3室2厅2卫

户型1：

户型2：

09

【皇嘉珑府】
(新盘未入市)

皇嘉珑府项目开发商为深圳市华中城房地产开发有限公司，占地面积约4540.14㎡，容积率3.31。项目规划住宅户数130套，户型建筑面积＜90㎡的104套，占比约8成。主体建筑已经于去年12月封顶，但还没看到相关的宣传及出售信息。

项目距离地铁4号线白石龙站近，通过地铁交通往北一个站为深圳北站，周边有cococity、玖龙荟等商业配套。

实景图

部分数据来源：房信网、安居客、咚咚找房、链家等

本文显示的均价、总价、户型等相关介绍均为参考，请以实际情况为准

本期深圳外国语龙华学校（中学部）的周边学区房盘点就到这里啦