在深圳有套房是什么感受？

深圳房价散布

先来看一下2019年深圳各区及周边城市的房价

数据来源于第三方深圳市规划和疆土资本委员会，不包管绝瞄准确

根本上深圳的房价能够分3个段：

7万以上段：南山区、福田区、罗湖区深圳市规划和疆土资本委员会。5万-7万段：宝安区、龙华区、盐田区4万以下段：龙岗区、坪山新区、光亮新区、大鹏新区算一算本身的钱够买多大的房

假设看本文的人都是第一次买房深圳市规划和疆土资本委员会，那么能够3层首付，在有50万、70万、90万、120万、150万首付前提下，在各区能买多大的房呢？

我不晓得有没有50平以下的室第深圳市规划和疆土资本委员会，假设50平以下都当公寓来算，那么：

50万首付：你只能在光亮新区买到55平的斗室深圳市规划和疆土资本委员会，但是不晓得有没有55平的项目

70万首付：你能在龙岗、坪山、龙华、大鹏买房，排除掉大鹏（属于深圳天然庇护区，且位置偏僻，很少新房），更大你能够买77平的房深圳市规划和疆土资本委员会。

90万首付：南山、福田、罗湖就不消想了，其他区域仍是有希望的深圳市规划和疆土资本委员会。假设想买80平以上的房子，能够考虑坪山、光亮；若是想要兼顾面积和交通，那么能够考虑：龙岗。

120万首付：到了那个阶段，可选择的范畴根本上大了良多深圳市规划和疆土资本委员会。根本上能够在宝安、龙华考虑买房，当然也能够考虑龙岗大运区域，究竟结果将来两三年，大运将是3地铁交汇处，目前大运的房价已经在5万以上了，将来开展可期！

150万首付：emmm，150万在福田、南山、罗湖竟然只能买蜗居...当然除了那3个区，150万在其他区的选择就良多了，可综合考虑本身的需求选择深圳市规划和疆土资本委员会。

月收入几能够撑持月供

有首付还不行深圳市规划和疆土资本委员会，银行下贷款还得评估你的供贷才能，为削减坏账，银行一般规定，你的家庭月收入至少得是月供的两倍，少说废话，间接看看数据

申明：

那里接纳等额本息的体例计算月供，房贷月供的计算公式为：那里均是以首套房，首付30%算的贷款额度深圳市规划和疆土资本委员会。贷款体例分3种：纯商贷、纯公积金贷、公积金组合贷。因公积金贷款更高90万，而首付50万的情况下，贷款都到达了117万，因而排除纯公积金贷款。那里公积金贷款按更高额度计算：独身更高50万，夫妻更高90万。现实贷款额度还取决于你（和你对象）的公积金余额，根据：为你可贷的额度。起码月收入根据纯商贷月供的两倍计算：目前要想公积金组合贷，一般都要求先做贸易贷款，然后等月供6/12个月才气转公积金组合贷，差别银行有差别的规定，因而银行会根据纯商贷的月供两倍评估。怎么筹钱

看了上面的数据深圳市规划和疆土资本委员会，你对本身能买多大的房有了必然的理解，那么怎么才气筹到首付呢？

其实怎么筹钱并非本文的重点，因为土豪无需筹钱，家里有点底的家里能够撑持，其实没法子的那只能是借钱深圳市规划和疆土资本委员会。

前面两种情况无需几，次要说说第三种情况下怎么办深圳市规划和疆土资本委员会。

假设首付90万深圳市规划和疆土资本委员会，你有50万，还有40万需要通过借钱才气筹到，那么怎么办？

向亲戚借钱深圳市规划和疆土资本委员会。那个取决于你在亲戚看来是如何的人。假设你的亲戚觉得你靠谱，说不定能够从每个家庭借到三五万，少的也能借到一两万。想从亲戚借钱，更好出动父母，一路借钱，如许几率大一点。我其时靠借亲戚的钱凑了20多万。

向同事、伴侣借钱深圳市规划和疆土资本委员会。说实话，交情不敷的话仍是不要开那个口了。其时我只向1个同事借了2万，其他同事完全没有启齿。

向银行借钱深圳市规划和疆土资本委员会。有风险！，因为任何一款银行贷款城市规定：贷款不克不及用于房产买卖！制止的就是借钱买房的情况，为什么要制止那种情况呢？我猜银行是如许想的：你连首付的钱的没有，还需要借钱凑首付，那你再贷一笔房贷，你还有才能还钱？

但是若是你有自信心能够还上，老是有法子贷款的，当然不是间接你本人贷款，能够让你的家人贷款出来深圳市规划和疆土资本委员会。

那里保举各大银行的公积金信誉贷深圳市规划和疆土资本委员会，因为信誉贷一般利率会比力低，贷款时长比力长（12-36个月），并且一般都是先息后本！

什么是先息后本呢深圳市规划和疆土资本委员会？

简单来说就是贷款期间，你每个月只需要还利钱，本金在最初一个月还深圳市规划和疆土资本委员会。参加你贷10万，月利率是5厘，那么你每个月仅需还500元的利钱，而10万的本金在最初一个月还。

那么先息后本有什么益处深圳市规划和疆土资本委员会？

益处就是：还款压力小！固然最初一个月需要还本金深圳市规划和疆土资本委员会，但是你能够在多个银行都去办信誉贷，当一家银行的信誉贷快到期了，你能够切换到别的一家银行继续贷！

当然了深圳市规划和疆土资本委员会，任何贷款都要考虑本身的还款才能！

起首说一下深圳市规划和疆土资本委员会，买房城市有哪些费用，以深圳为例：

新房

新房的费用次要包罗：

房子的总价毋庸置疑深圳市规划和疆土资本委员会。

需要留意的是，购置新房还会有一个5%的增值税，那个也是由业主出的，在交房之后开放商会开购房放票，你就能在发票上看到那5%的增值税深圳市规划和疆土资本委员会。 一般来说，那个增值税是已经平摊到单价里面去的，所以没必要太担忧要多出十几万的钱。

契税

90平及以下契税为：房子总价剔除增值税后的1%90平以上以上为：房子总价剔除增值税后的1.5%二套房为：房子总价剔除增值税后的2% 契税一般在打点房产证之前要交深圳市规划和疆土资本委员会，需要留意开放商那边开契税时有没有剔除5%的增值税，因为增值税是不需要反复交税的，所以若是没有剔除，就会多交！ 当然，若是已经多交了，也不消担忧，在交房之后，找开放商要契税凭证，然后能够去地税局申请退税印花税

5元深圳市规划和疆土资本委员会。能够申请退税

注销费

80元深圳市规划和疆土资本委员会。打点房产证等的费用

中介费

新房的中介费都是由开放商出的深圳市规划和疆土资本委员会，那里就省了

二手房

二手房就复杂了，经常能听到“满二独一”、“满五独一”、“通俗室第”、“非通俗室第”、“豪宅税”的名词深圳市规划和疆土资本委员会。那里就只说一个“通俗室第”的定义

通俗室第同时满足以下三个前提

室第小区建筑容积率1.0（含1.0）以上；单套住房建筑面积144（含144）m²以下或者单套住房套内面积120（含120）m²以下；最重如果房子总价要在规划和疆土资本委员会界定的尺度以下！各区的边界差别罗湖<=390万福田<=470万南山<=490万盐田<=330万宝安<=360万龙华<=320万龙岗<=280万光亮新区<=250万坪山新区<=200万大鹏新区<=230万只能说深圳市规划和疆土资本委员会，第三个前提很坑爹！！因为超越了就属于“非通俗室第”，非通俗室第可是要交豪宅税的！

假设不超越那个“豪宅价格”深圳市规划和疆土资本委员会，各区能买到的更大面积（留意是建筑面积）：

房子的总价

毋庸置疑深圳市规划和疆土资本委员会。

一般来说，那里是不包罗增值税的深圳市规划和疆土资本委员会。

各类税费

那里间接借鉴一张图

划重点

买二手房必然要问清晰房产证能否满2年深圳市规划和疆土资本委员会！

不满2年的房子一不小心就要多交十几万的增值税深圳市规划和疆土资本委员会！

中介费

各家中介平台的中介费都差别，一般是房子成交价的1%-3%摆布深圳市规划和疆土资本委员会。

tips. 那里能够和中介谈谈返佣的工作深圳市规划和疆土资本委员会！

说完了，说那个的原因是要告诉你：买房的预算必然要把除了房价以外的费用考虑进来深圳市规划和疆土资本委员会。

一手房的话可能最多就是要考虑契税深圳市规划和疆土资本委员会，一般两三万摆布

二手房的话考虑的就比力多了深圳市规划和疆土资本委员会，归正除了房价以外怎么也得多预算十万吧！

若是是买二手房的话深圳市规划和疆土资本委员会，若是预算不克不及多十万，那就只能首付预算减10万了！

买房需要考虑的几点

假设我们的剔除了各类税费、中介费后预算是90万，那么我们可承受的房子总价更高是300万深圳市规划和疆土资本委员会。我们就要在和上做好兼顾了！

100平以上的房子是不成能了，在深圳想找到单价3万以下的房子根本没可能，除非是老破小的房子深圳市规划和疆土资本委员会。

影响房子单价的点深圳市规划和疆土资本委员会，次要是：交通能否便当、教育资本好欠好、小区配套能否齐备、周边情况能否优良、房子自己能否有弊端、政府规划等

交通情况

一般交通越便当的小区，房价越高，离地铁站越近的小区，放假越深邃圳市规划和疆土资本委员会。 如今的小区根本上城市以地铁房为噱头宣传，已经有地铁的就不消说了，离地铁站近的房子根本城市比离地铁站远的放在要贵！ 就算目前没有地铁，但是离规划地铁站近的房子也会比没有规划地铁站的房子贵。

教育资本

那个也不消说，离学校近的比离学校远的贵，有重点学位的比有通俗学位的贵，周边学位越多的越贵深圳市规划和疆土资本委员会。 有时候有重点学位的房子和只要通俗学位的房子，固然只隔1条街，但是单价可能会差1万多！那种新闻良多，有兴趣的能够搜刮一下

小区配套和周边情况

那个也很容易理解，小区的情况、贸易配套、周边的情况都间接影响了放假深圳市规划和疆土资本委员会。 我间接看过龙岗龙东的一个小区，房子的构造很不错，方朴直正的，但是缺点是：1）小区很小，只要3栋楼；2）周边都是农名房，那个小区显得很鹤立鸡群；3）周边贸易不兴旺，只要小区规划的贸易，生活未便；4）交通未便，固然离规划的16号线站点比力近，但是楼下的路很拥挤，经常塞车！所以固然那个小区的单价低，但是我们最末没有考虑那里。

政府规划

那个说起来比力空了，次要是：能否有地铁规划、能否是重点开展区域、能否有名校规划等深圳市规划和疆土资本委员会。

假设上面提到的点都很好，完全没出缺点，那么独一的缺点就是：贵深圳市规划和疆土资本委员会。

所以怎么确定本身的需求深圳市规划和疆土资本委员会？

我认为你能够先给本身排一个优先级，一般来说都是：交通、教育、配套和面积之间的抉择深圳市规划和疆土资本委员会。

在那4点（或者你有其他的考虑）中选两个你最垂青的点，然后再在那两个选中的点之间抉择深圳市规划和疆土资本委员会。

好比我伴侣其时买房深圳市规划和疆土资本委员会，看中的是：面积，因为指导要求必需要有2个卫生间，那面积必定不克不及小，顺着那个点，就专门去看有两个卫生间的房，然后找了一个：有规划地铁站（2022年通车）、小区情况相对较好、教育看起来也能够（楼下有幼儿园和九年造学校）的小区，单价也还好，其时是3.3万/平，面积是88平~