第一条：为进一步标准房地产交易行为，加强商品房预售办理，维护商品房交易两边的合法权益，根据国度和省有关法令、律例和政策规定，造定本暂行法子深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。
第二条：本法子所称商品房预售是有资格的房地产开发企业（以下称简企业），将正在建立中的房屋预先出卖给承购人（包罗单元和小我），由承购人付出定金或房价款的行为深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。
第三条：本法子适用于城镇商品房预售的办理深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。
第四条：省建立委员会负责全省商品房预售办理深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。县级以上人民政府房地产行政主管部分负责本行政区域内商品房预售办理。
第五条：商品房预售实行答应证轨制深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。企业停止商品房预售，应当向所在地房地产行政主管部分申请打点《商品房预售答应证》。
第六条：企业申请《商品房预售答应证》深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子，必需契合以下条例：1、必需具有与预售房屋响应并未抵押的房地权属；2、完成项目总投资20%以上，或完成项目标根底工程；
第七条：企业申请打点（商品房预售答应证），应填写商品房预售答应证申请表，并提交以下证件（复印件）及材料：1、企业的《天分证书》和《营业执照》；2、建立用地规划答应证；3、建立工程规划答应证；4、完成项目根底工程或项目总投资20%以上的有效证明质料；5、与金融机构签定的商品房预售款监管协议；6、商品房预售计划深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。
预售计划应当申明商品房的位置、拆修尺度、施工进度、交付利用日期、预售总面积，交付利用后须遵照的物业办理约定等内容，并应附商品房预售平面图深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。
第八条：房地产行政主管部分在接到企业申请后，应当查验各项证件和材料，并到现场停止查勘，经审查合格的，在十日内核发《商品房预售答应证》，并向社会通知布告深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。
第九条：企业停止商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售答应证》，售房告白和申明书必需载明《商品房预售答应证》的批准文号深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。未获得《商品房预售答应证》的，不得停止商品房预售。
第十条：商品房预售企业应当与承购人签定商品房预售合同，并在签约之日起三十日内持商品房预售合同向房屋所在地房地产行政主管部分打点商品房存案注销手续深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。
未经存案注销的商品房预售不受法令庇护深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。
第十一条：企业停止商品房预售所得款项，必需存入申请答应证时所确定的金融机构，承受金融机构监管，包管用于项目建立深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。
第十二条：企业不得将已预售的房屋所有权用于抵押深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。
第十三条：经存案注销的商品房预售合同及有关凭证不得让渡深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。
第十四条：企业与承购人可按照商品房预售合同的规定，通过协商解除、末行或变动合同，并在三十日内报房地产行政主管部分存案深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。
第十五条：获得商品房完工验收证明之日起六十日内，企业必需到房地产行政主管部分申请打点新建注销深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。已预售的商品房，企业还须会同承购人到房地产行政主管部分打点交易手续和产权转移注销，交纳有关税费。
第十六条：企业有下列行为之一的，县级以上人民政府房地产行政主管部分处以警告、责令停行预售、责令补办手续、撤消《商品房预售答应证》、通知金融机构冻结商品房预售款项、曲到停办交易手续和产权转移注销深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。
第十七条：房地产行政主管部分工做人员在商品房预售办理中渎职、渎职，或操纵权柄故弄玄虚、徇私舞弊、巧取豪夺，视情节轻重，依法赐与行政、经济惩罚深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。
第十八条：本法子颁布前已预售，尚未打点房屋新建注销的商品房，企业应在本法子施行之日起九十日内，会同承购人，向本地房地产行政主管部分申报，补办有关手续深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。
第十九条：本法子从一九九四年七月一日起头施行，由省建立委员会负责解释深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。
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