1.综合整治类：
不改动建筑主体构造和利用功用，改善消防设备、改善根底设备和公共办事设备、改善沿街立面、情况整治和既有建筑节能革新等内容深圳市规划和疆土资本委员会。
2.功用改动类：
改动部门或者全数建筑物利用功用，但不改动地盘利用权的权力主体和利用期限，保留建筑物的原主体构造深圳市规划和疆土资本委员会。
3.拆除重建类：
严酷根据城市更新单位规划、城市更新年度方案的规定施行深圳市规划和疆土资本委员会。
城市更新的特点
1.根底投资大，开发周期长，规划有弹性与前瞻性深圳市规划和疆土资本委员会。
2.各区自治政策复杂，调整频繁，操做难度大深圳市规划和疆土资本委员会。
3.利益方浩瀚，会谈成本深邃圳市规划和疆土资本委员会。
4.信息不合错误称、不公开，一事一议深圳市规划和疆土资本委员会。
5.成本构造复杂，按建面计算地盘成本深圳市规划和疆土资本委员会。
6.返还面积多，不成销售体量大深圳市规划和疆土资本委员会。
7.容积率可调深圳市规划和疆土资本委员会。
8.区位前提优，溢价深邃圳市规划和疆土资本委员会。
城市更新相关政府机构
1.市指导小组：
市查违办和城市更新工做指导小组，负责全市统筹和严重事项决策深圳市规划和疆土资本委员会。
2.主管部分：
深圳市规划和疆土资本委员会及其派出机构（如疆土委第不断属办理局），详细组织、协调、监视深圳市规划和疆土资本委员会。
3.区政府及其相关本能机能部分：
如区城市更新办，组织研究，方案的受理、审查及申报；组织专项规划体例、初审和申报，确认革新施行主体深圳市规划和疆土资本委员会。
拆除重建类城市更新操做流程
1.前提：契合根底设备亟待完美，情况恶劣，存在严重平安隐患，现状明显不契合经济开展等情形之一，且通过综合整治或者功用改动难以有效革新的深圳市规划和疆土资本委员会。
2.按施行主体分类
（1）权力主体自行施行：单一权力主体自行施行，或者多个权力主体将房地产权益转移到此中一个权力主体后由其施行深圳市规划和疆土资本委员会。
（2）市场主体零丁施行：权力主体将房地产权益转移到非原权力主体的单一市场主体后由其施行深圳市规划和疆土资本委员会。
（3）合做施行：城中村革新项目中，原农村集体经济组织继受单元能够与单一市场主体通过签定革新合做协议合做施行深圳市规划和疆土资本委员会。
（4）政府组织施行：政府通过公开体例确定项目施行主体，或者由政府城市更新施行机构间接施行深圳市规划和疆土资本委员会。
3.城市更新单位：
（1）拆除重建城市更新单位：为拆除重建活动规定的相对成片区域深圳市规划和疆土资本委员会。
（2）根本单元：落实目的和责任的根本办理单元深圳市规划和疆土资本委员会。
（3）项目：一个城市更新单位可包罗一个或多个更新项目深圳市规划和疆土资本委员会。
4.流程：四大阶段
第一阶段：报方案；
第二阶段：报规划；
第三阶段：确定施行主体；
第四阶段：获得地盘利用出让合同和建立用地规划答应证深圳市规划和疆土资本委员会。
第一阶段：申报城市更新单位方案
1
前提：
全市城市更新专项规划中规定的拆除重建类城市更新单位，未划入单位的且满足前提的自行拟定更新单位深圳市规划和疆土资本委员会。
2
确定申报主体：
由其组织展开申报:权力主体（如村委会等）/权力主体委托的单一市场主体（小我或企业）/市、区政府相关部分深圳市规划和疆土资本委员会。
3
革新意愿征集：
单一权力主体同意；2/3面积、数量，多地块的4/5面积深圳市规划和疆土资本委员会。
4
申报质料筹办：
申报表/更新单位范畴图纸/现状权属/建筑物信息/革新意愿书/照片深圳市规划和疆土资本委员会。
5
审批过程：
区更新办查对材料（5个工做日）——区更新办资格认定、核查、综合判断（20个工做日）——报送主管部分深圳市规划和疆土资本委员会，审查材料，按批次统筹构成更新方案草案，并公示很多于10天——报市政府审批——审批通事后5个工做日内公示
第一阶段达成的功效（公示）：
6
功效：
第一阶段达成的功效：公示
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