五证两书
一、《建立用地规划答应证》
建立单元向地盘办理部分申请征用划拨地盘或者出让地盘前，经城市规划行政主管部分确认，该项目位置范畴契合城市规划的法令凭证深圳疆土规划局。
二、《建立工程规划答应证》
五证两书相关图片
有关建立工程契合城市规划需求的法令凭证深圳疆土规划局。
三、《国有地盘利用证》
经地盘利用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有地盘利用权的法令凭证深圳疆土规划局。该证次要载明地盘利用者名称、地盘座落、用处、地盘利用面积、利用年限、和“四至”范畴。
四、《建筑工程施工答应证》
建立单元停止工程施工的法令凭证，也是房屋权属注销的次要根据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法令庇护深圳疆土规划局。
五、《商品房销售(预售)答应证》
市、县人民政府房地产办理部分允许房地产开发企业深圳疆土规划局，销售商品房的批准性文件
六、“两书”
《室第量量包管书》、《室第利用申明书》
两书介绍
室第量量包管书
《室第量量包管书》是开发商对销售的商品室第承担量量责任的法令文件,能够做为商品房预、出卖合同的弥补约定,与合同具有同等效力深圳疆土规划局。
我国房地产律例规定，房地产开发企业应当在商品房交付利用时向购置人供给《室第量量包管书》和《室第利用申明书》深圳疆土规划局。工程量量包管书是房地产开发企业对所售商品房承担量量责任的法令文件，此中应当列明工程量量监视单元核验的量量品级、保修范畴、保修期和保修单元等内容。开发商应当按《室第量量包管书》的约定，承担保修责任。
商品房保修期从开发商将完工验收的房屋交付利用之日起计算深圳疆土规划局。工程量量包管书中详细保修期限与保修范畴是：地基根底和主体构造在合理利用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间空中为1年；《室第量量包管书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；空中空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道梗塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖两边自行约定，并写在工程量量包管书中。
房屋在保修期内呈现量量问题，如经保修单元维修后招致房屋利用功用遭到影响，或因主体构造量量不合格给购置人形成丧失的，按照工程量量包管书开发商应承担补偿责任深圳疆土规划局。购置人认为主体构造量量不合格的，能够向《室第量量包管书》中说明的工程量量监视单元申请从头核验，经核验确属不合格的，购置人有权退房。
《室第量量包管书》是房地产开发企业对销售的商品室第承担量量责任的法令文件深圳疆土规划局。房地产开发企业应按《室第量量包管书》的约定，承担保修责任。商品室第售出后，委托物业办理公司等单元维修的，应在《室第量量包管书》中明示所委托的单元。
《室第量量包管书》应当包罗以下内容：
1．工程量量监视部分核验的量量品级；
2．地基根底和主体构造在合理利用寿命年限内承担保修；
3．一般利用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间空中、地下室、管道渗漏1年；空中空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道梗塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定深圳疆土规划局。
室第利用申明书
《室第利用申明书》：应当对室第的构造、性能和各部位(部件)的类型、性能、尺度等做出申明，并提出利用留意事项深圳疆土规划局。
简介
《室第利用申明书》是指室第出卖单元在交付室第时供给给用户的深圳疆土规划局，告知室第平安、合理、便利利用及相
关事项的文本深圳疆土规划局。室第利用申明书应当载明房屋平面规划、构造、从属设备、配套设备、详细的构造图（说明承重构造的位置）和不克不及占有、损坏、移拆的室第共有部位、共用设备以及室第利用规定和制止行为。 按照规定，《室第利用申明书》应做为室第（每套）让渡合同的附件。如在房屋利用中呈现问题，申明书将成处理开发商与业主之间纠纷的重要根据。
《室第利用申明书》相关内容
《室第利用申明书》应当对室第的构造、性能和各部位（部件）的类型、性能、尺度等加以申明深圳疆土规划局，并提出利用留意事项，一般应当包罗以下内容：
1．开发单元、设想单元、施工单元深圳疆土规划局，委托监理的应说明监理单元；
2．构造类型；
3．拆修、粉饰留意事项；
4．上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设备设置装备摆设的申明；
5．有关设备、设备安拆预留位置的申明和安拆留意事项；
6．门、窗类型深圳疆土规划局，利用留意事项；
7．配电负荷；
8．承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位留意事项的申明；
9．其他需要申明的问题深圳疆土规划局。
购房人应该认真查抄《室第量量包管书》和《室第利用申明书》能否列了然以上项目，那些都是与此后生活息息相关的大问题，切不成粗枝大叶深圳疆土规划局。[1]
相关规定
【施行时间】1998-09-01【发布单元】建立部建房（1998)102号
关于印发《商品室第实行室第量量包管书和室第利用申明书轨制的规定》的通知
各省、自治区、曲辖市建委（建立厅），方案单列市建委，北京市政管委、上海市室第局，深圳市疆土规划局、室第局：为了保障住房消费者的权益，加强商品室第售后办事办理，促进室第销售，决定在房地产开发企业的商品房销售中实行《室第量量包管书》和《室第利用申明书》轨制深圳疆土规划局。现将《商品室第实行室第量量包管书和室第利用申明书轨制的规定》印发你们，请遵照施行。并就有关事项通知如下：
一、各级建立行政（房地产）主管部分要认实组织施行《室第量量包管书》和《室第利用申明书》轨制，加强房地产开发企业的办理，在商品室第销售中明白量量责任、确保商品室第量量深圳疆土规划局。
二、房地产开发企业要连系《室第量量包管书》和《室第利用申明书》的实行，成立和完美企业内部的量量办理轨制，加强对施工及质料、构配件和设备采购的办理，利用优良产物，并明白与设想、施工、监理、质料、构配件、设备供给等相关单元的量量责任深圳疆土规划局。
三、《室第量量包管书》和《室第利用申明书》由房地产开发企业自行印造，各地建立和房地产办理部分能够按照现实情况造定《室第量量包管书》的样本深圳疆土规划局。
商品室第实行室第量量包管书和室第利用申明书轨制的规定
第一条为加强商品室第量量办理，确保商品室第售后办事量量和程度，维护商品室第消费者的合法权益，造定本规定深圳疆土规划局。
第二条本规定适用于房地产开发企业出卖的商品室第深圳疆土规划局。
第三条 房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品室第时，必需供给《室第量量包管书》和《室第利用申明书》深圳疆土规划局。《室第量量包管书》能够做为商品房购销合同的弥补约定。
第四条 《室第量量包管书》是房地产开发企业对销售的商品室第承担量量责任的法令文件，房地产开发企业应当按《室第量量包管书》的约定，承担保修责任深圳疆土规划局。
商品室第售出后，委托物业办理公司等单元维修的，应在《室第量量包管书》中明示所委托的单元深圳疆土规划局。
第五条《室第量量包管书》应当包罗以下内容：
1、工程量量监视部分核验的量量品级；
室第量量包管书
2、地基根底和主体构造在合理利用寿命年限内承担保修；
3、一般利用情况下各部位、部件保修内容与保修期； 屋面防水3年； 墙面、厨房和卫生间空中、地下室、管道渗漏2年； 墙面、顶棚抹灰层脱落1年； 空中空鼓开裂、大面积起砂1年； 门窗翘裂、五金件损坏1年； 管道梗塞2个月； 供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期； 卫生洁具1年； 灯具、电器开关6个月； 其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定深圳疆土规划局。
4、用户报修的单元深圳疆土规划局，回答和处置的时限；
第六条 室第保修期从开发企业将完工验收的室第交付用户利用之日起计算，保修期限不该低于本规定第五条规定的期限深圳疆土规划局。房地产开发企业能够耽误保修期。 国度对室第工程量量保修期另有规定的，保修期限根据国度规定施行。
第七条 房地产开发企业向用户交付商品室第时，应当有交付验收手续，并由用户对室第设备、设备的一般运行签字承认深圳疆土规划局。用户验收后自行添置、改动的设备、设备，由用户自行承担维修责任。
第八条《室第利用申明书》应当对室第的构造、性能和各部位（部件）的类型、性能、尺度等做出申明深圳疆土规划局，并提出利用留意事项，一般应当包罗以下内容：
1、开发单元、设想单元、施工单元深圳疆土规划局，委托监理的应说明监理单元；
2、构造类型；
3、拆修、粉饰留意事项；
4、上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设备设置装备摆设的申明；
5、有关设备、设备安拆预留位置的申明和安拆留意事项；
6、门、窗类型深圳疆土规划局，利用留意事项；
7、配电负荷；
8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位留意事项的申明；
9、其他需申明的问题深圳疆土规划局。
第九条室第中设置装备摆设的设备、设备，消费厂家另有利用申明书的，应附于《室第利用申明书》中深圳疆土规划局。
第十条《室第量量包管书》和《室第利用申明书》应在室第交付用户的同时供给给用户深圳疆土规划局。
第十一条 《室第量量包管书》和《室第利用申明书》以购置者购置的套（幢）发放深圳疆土规划局。每套（幢）室第均应附有各自的《室第量量包管书》和《室第利用申明书》。
第十二条 房地产开发企业在《室第利用申明书》中对住户合理利用室第应有提醒深圳疆土规划局。因用户利用不妥或私行改动构造、设备位置和不妥拆修等形成的量量问题，开发企业不承担保修责任；因住户利用不妥或私行改动构造，形成房屋量量受损或其他用户丧失，由责任人承担响应责任。
第十三条其他室第和非室第的商品房屋，可参照本规定施行深圳疆土规划局。
第十四条本规定由建立部负责解释深圳疆土规划局。
第十五条本规定从1998年9月1日起施行深圳疆土规划局。
拓展常识
房地产根底常识
开发商交房时必需具备五证两书三表深圳疆土规划局。交房法式应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用
1．五证两书
一、《国有地盘利用权证》经地盘利用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有地盘利用权的法令凭证深圳疆土规划局。该证次要载明地盘利用者名称、地盘座落、用处、地盘利用面积、利用年限和“四至”范畴。
二、《建立用地规划答应证》建立单元向地盘办理部分申请征用划拨地盘前，经城市规划行政主管部分确认，该项目位置范畴契合城市规划的法令凭证深圳疆土规划局。
三、《建立工程规划答应证》有关建立工程契合城市规划需求的法令凭证深圳疆土规划局。
四、《建筑工程施工答应证》建立单元停止工程施工的法令凭证，也是房屋权属注销的次要根据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法令庇护深圳疆土规划局。
五、《商品房销售(预售)答应证》市、县人民政府房地产办理部分允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件深圳疆土规划局。
六、“两书”《商品房量量包管书》、《商品房利用申明书》深圳疆土规划局。
2．房屋的建筑面积
是指按房屋建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和（即房屋的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的程度面积），它是暗示一个建筑物建筑规模大小的经济目标深圳疆土规划局。建筑面积包罗了房屋栖身的可用面积、墙体柱体占空中积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
房屋的构造形式
次要是以其承重构造所用的质料来划分，一般能够分为砖混构造、砖木构造、钢筋混凝土构造深圳疆土规划局。
砖混构造：是指建筑物中竖向承重构造的墙、柱等接纳砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等接纳钢筋混凝土构造深圳疆土规划局。通俗地讲，砖混构造是以小部门钢筋混凝土及大部门砖墙承重的构造。因为抗震的要求，砖混房屋一般在6层以下。砖木构造：是指建筑物中承重构造的墙、柱接纳砖砌筑或砌块砌筑，楼板构造、屋架用木构造而配合构成的房屋。钢筋混凝土构造：是指房屋的次要承重构造如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土造做，墙用砖或其它质料填充。那种构造抗震性能好，整体性强，抗侵蚀耐火才能强，经久耐用，而且房间的开间、进深相对较大，空间朋分较自在。目前，多、高层房屋多接纳那种构造。其缺点是工艺比力复杂，建筑造价较高。
3.商品房销售面积
商品房销售面积是指购房者所购置的套内或单位内的建筑面积（套内建筑面积）与应分摊公用建筑面积之和深圳疆土规划局。即：商品房销售面积=套内建筑面积非常摊的公用建筑面积。
4.建筑面积的计算规定
是建筑物外围面积的展开，是指建筑物各条理外围面积的总和深圳疆土规划局。因为房屋利用要求、构造形式的差别和粉饰方面诸多因素，形成房屋不太规则。国度按照房屋利用水平的差别，对房屋建筑面积的测算造定了响应的规定。针对房屋建筑物的次要规定有：
1) 做为永久性构造的房屋按外围程度投影面积计算深圳疆土规划局。单层房屋按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2) 建筑物内所有永久性建筑层高在2.2米以上的，包罗房屋内的夹层、插层，手艺层（即管道层，贮藏室等）和2.2米以上的楼梯间、电梯间、均按一层计算建筑面积深圳疆土规划局。层面上的楼梯间，水箱间，电梯机房及斜面构造屋顶高度在2.2米以上的建筑和地下室，半地下室及响应进出口，层高在2.2米以上的按其外围程度投影面积计算。
3) 穿过房屋的通道，房屋内的门厅，大厅均按一层计算建筑面积；大厅内的回廊部门，层高在2.2米以上的按其程度投影面积计算深圳疆土规划局。
4) 楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井等均按房屋天然层计算面积，属公摊面积深圳疆土规划局。
5) 与房屋相连的有柱走廊，房屋间属永久性封锁的架空通廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其围护构造和柱的外围程度投影面积计算深圳疆土规划局。与房屋相连的有上盖无柱的走廊，连廊按其围护构造外围程度投影面积一半计算；有顶盖未封锁永久性的架空通廊，按外围程度投影面积的一半计算；房屋之间无上盖的架空通廊（天桥）不计算建筑面积。
6) 有柱或有围护构造的门廊，门斗，按其柱或围护构造的外围程度投影面积计算深圳疆土规划局。
7) 全封锁的阳台挑廊按其外围程度投影面积计算深圳疆土规划局。未封锁的阳台，挑廊按其围护构造的外围程度投影面积的一半计算。
8) 有伸缩缝的房屋，若在室内，伸缩缝计算面积深圳疆土规划局。与室内不相通的房屋间的伸缩缝不计算建筑面积。
9) 属永久性构造有上盖的楼梯按各层程度投影面积计算，无顶盖的室外楼梯按各层程度投影面积的一半计算深圳疆土规划局。
10) 凸起房屋墙面的构件，配件，粉饰柱，粉饰性的玻璃幕墙，垛，勒脚，台阶，无拄雨蓬等，骑楼过街楼的底层用做道路街巷通行的部门，及屋面上的花园，泅水池等均不计算建筑面积深圳疆土规划局。
11) 以上规定根本土涵盖了房屋所有建筑面积，它是各面积计算的根底深圳疆土规划局。
5.套内建筑面积的计算
房屋为了满足各类需乞降构造上的需要，各套面积纷歧定相等，就必需将各套房的面积别离停止测算深圳疆土规划局。套内建筑面积是由套内房屋的利用面积，套内墙面子积，套内阳台面积三部门构成。
1) 套内房屋的利用面积：套内房屋的利用面积为套内房屋利用空间的净面积，按程度投影面积计算：它包罗了套内卧室、起居室、卫厅、过道、厨房、卫生间、茅厕、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按天然层数的面积总和计算；套内烟囱、通风道、管道井均计入利用面积，内墙面粉饰厚度亦计入利用面积深圳疆土规划局。
2) 套内墙面子积：是指套内利用空间四周的维护或承重墙体，或其他承重支持间隔体所占的面积深圳疆土规划局。此中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙均按程度投影面积的一半计人套内墙面子积。套内自有墙体按程度投影面积全数计人套内墙面子积。
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