因央视的报导，近日深圳写字楼的话题再度升温深圳市贸工局。房地产本来就是居民热议的核心问题，而核心城市写字楼空置率的大幅上升与租金的大幅下降显然涉及到房地产投资者、业主、租户、银行以及处所经济开展等多重利益，同时也对国内房价的走势具有指点意义，所以深圳写字楼的空置率问题引起了国内市场的遍及存眷。
2018年下半年，深圳甲级写字楼的空置率问题就已经十分严峻了，空置率大要在17%—18%深圳市贸工局。2019年上半年，深圳甲级写字楼的空置率不竭攀升，上升至25%摆布，情况继续恶化。
央视财经记者实地走访了深圳的宝安、南山、福田和罗湖等多个区域后发现，深圳高端写字楼的空置率逐步上升深圳市贸工局。有中介暗示，部门甲级写字楼空置率以至高达30%。深圳中心区新写字楼招租告白到处可见，良多负责写字楼区域的中介都叫苦不迭，多家门店也呈现了倒闭的现象。
2019年上半年深圳写字楼整体的租金价格不断鄙人行，较2018年有相对明显的降幅，整体降幅在20%—30%深圳市贸工局。此中南山片区的部门财产园区的租金价格下滑比力明显，部门项面前目今跌到达40%，以至更高。
深圳写字楼的空置率的攀升与租金价格的大幅下降是国内经济增速下滑的详细表示深圳市贸工局。近几年来国度在停止财产构造调整，在经济转型期内中国的生齿盈利快速萎缩、混改与金改带来了经济的颠簸期、处所债与居民债务问题持续上升，而低端产能过剩问题仍然比力严峻、人工成本与企业消费成本不竭攀升、房地产过度金融化挤占了社会本钱、本钱市场资本优化不合理等，那些因素使国内的经济构造调整呈现了阵痛期，再加上外部商业因素的干扰，国内的经济形势仍是比力严峻，当前经济增速已经回落到了6.3%，那令实体经济开展比力困难，所以写字楼空置率攀升是全国的遍及现象。
近些年来国内陷入到房地产投资海潮之中，而高度金融化又加速了房地产投资的热度，那使高端写字楼如雨后春笋般地生长，当经济处于下滑周期时，写字楼供大于求的现象就会突显，因而写字楼空置率的攀升那是房地产投资过热的后遗症，跟着国内互联网生活情况的不竭前进与改善，估计那一情况还会继续恶化深圳市贸工局。
写字楼租赁自己就与经济情况慎密相连，其空置率与租赁价格都是经济周期的详细反映，周期性很强，所以深圳高端写字楼的租金大幅下调，业主大打价格战通过不竭降价揽客是一定趋向深圳市贸工局。良多写字楼攸关业主的银行贷款压力，不克不及租赁或出卖进来，显然会给业主带来较大的经济丧失，那种情况下会加剧市场的价格合作，那会给国内办公楼将来的销售带来不小的压力。
而2018年，在金融行业整顿以及监管趋严的情况下，有相当一部门金融企业撤离，良多互联网金融公司跑路也让写字楼业主也对引进金融类客户更为隆重，那也让深圳、杭州等一些互联网金融比力集中的城市的写字楼空置率问题变得愈加严峻深圳市贸工局。
据国度统计局数据，2018年，全国办公楼销售面积下降8.3%深圳市贸工局。贸易地产有四个产物形态，包罗写字楼、商铺、公寓以及车位，此中商铺和写字楼的去化周期相对较长，所以写字楼近两三年的情况不会太乐不雅。
本年1—6月份，全国商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—5月份扩大0.2个百分点深圳市贸工局。此中，室第销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降10.0%，贸易营业用房销售面积下降12.3%。商品房销售额70698亿元，增长5.6%，增速回落0.5个百分点。此中，室第销售额增长8.4%，办公楼销售额下降12.5%，贸易营业用房销售额下降10.0%。
截行至2019年1-4月，全国办公楼销售额下降11.7%深圳市贸工局。从上面那些数据中也看能够看到办公楼销售的下滑幅度是很快的，那都申明今明两年写字楼的窘境。全国办公楼的库存目前不竭增加，尤其是二线一些中心城市更为明显，市场供大于求的场面无法改变，估计空置率还会进一步走高，租赁价格还会有所下降。
李嘉诚抛售物业撤离国内，潘石屹的SOHO中国近年来也大手笔抛售国内物业，王健林的商旅资产也整体性让渡，那些地产大佬的意向其实早就给市场一些提醒了深圳市贸工局。而跟着国度“房住不炒”原则的提出以及对房地产信贷规模的控造，国内写字楼的困难场面中期难以改变。
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