顺德区限价商品房管理暂行办法的内容是什么？

  　第一章 总 则

　　第一条　为构建多条理的住房供给构造系统，处理中低收入家庭的住房困难问题，遏造房价过快上涨，按照《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳安康开展的通知》(国办发〔2010〕4号)、《国务院关于坚定遏造部门城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)的有关规定，连系本区现实，造定本法子深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　第二条　本区限价商品房(以下简称“限价房”)是指政府公开出让商品房用地时，同时设定更高销售价格、套型面积和销售对象等限造前提，由开发建立单元(以下简称“开发企业”)通过公开合作获得地盘利用权，并严酷根据限造前提停止开发建立和销售的商品房深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　第三条　本法子适用于本区范畴内限价房的建立、销售、办理、申请和审批等深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　第四条　区疆土城建和水利局负责统筹、协调、指点和监视施行本法子，负责对限价房购置者资格审批的监视查抄和获批主体的存案，负责体例限价房建立年度方案深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　区开展规划和统计局负责做好限价房建立用地规划、立项，以及会同区疆土城建和水利局造定更高销售价格等工做深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　各镇人民政府、街道处事处是属地范畴限价房建立和办理的主责单元，负责组织落实限价房建立年度方案深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　各镇(街道)疆土城建和水利局负责属地范畴限价房资格末审、公示、建档等工做深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　各居(村)委会负责属地范畴限价房资格的受理申请、初审等工做深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　第二章 限价房的开发建立

　　第五条　限价房开发建立体例包罗集中新建和开发配建，套内建筑面积一般在60 ~ 90平方米深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　集中新建是指政府拔取独登时块，设定地盘的更低出让价格，并对房屋的更高销售价格、套型面积和销售对象等方面提出限造前提，由开发企业通过公开合作获得地盘利用权后开发限价房深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　开发配建是指在经政府批准的特定商品房开发项目中，设定必然比例的商品房做为限价房销售深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　第六条　限价房用地应当以招标、拍卖、挂牌等公开交易体例出让深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。严禁以限价房名义获得地盘利用权后，开发企业私行改动地盘用处或违背限造要求开发建立和销售。

　　第七条　配建限价房的可售总套内建筑面积占整个商品房项目计算容积率的室第总建筑面积的比例一般为5% ~ 10%深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　若批准配建限价房的商品房项目需分期建立的，应在首期项目建立中，配建全数限价房深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　第八条　开发企业应对其建立的限价房工程量量负最末责任，并应出具《室第利用申明书》及《室第量量包管书》，确保工程量量和利用平安深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　第九条　限价房的勘察、设想、施工和监理，应被选择契合天分要乞降具有优良社会责任的企业施行深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　第三章 限价房的申请和审批

　　第十条　限价房申请人应为独身小我(包罗未婚、离异和丧偶)或已婚夫妻两边深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。申请人必需同时契合以下前提：

　　(一)独身小我或夫妻至少一方具有本区户籍、在本区工做和具备完全民事行为才能;

　　(二)独身小我或夫妻两边男性须满25周岁深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子，女性须满23周岁;

　　(三)独身小我或夫妻两边没有违背《广东省方案生育条例》;

　　(四)独身小我或夫妻两边人均经济收入契合本区公布的限价房准购经济收入尺度;

　　(五)独身小我或夫妻两边在本区人均拥有住房面积契合本区公布的限价房准购栖身面积尺度深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

  已签定拆迁抵偿协议的房屋可不计入人均拥有住房面积;

　　(六)独身小我或夫妻两边没有在申请之日前3年内出卖或以其他体例让渡房产面积累计超越本区公布的面积尺度;

　　(七)独身小我或夫妻两边没有宅基地及宅基地固化资格深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　人均月收入、人均拥有住房面积和人均让渡房产面积尺度均以《顺德区限价商品房销售对象前提布告》公布为准，计算范畴均以独身小我(1人)或夫妻两边(2人)计算，其他家庭成员不纳入计算范畴内深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　第十一条　属镇(街道)财务投资开发的限价房项目，可由镇人民政府、街道处事处参照第十条的规定，自行造定申请前提，并报区疆土城建和水利局批准深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　第十二条　契合前提的申请人只可购置一套限价房深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。若原租住公房的，所购限价房交付利用后，六个月内必需退出原租住的公房。

　　第十三条　限价房项目获得《预售答应证》后，居(村)委会才气受理属地户籍居(村)民的购房申请深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　第十四条　限价房申请审批法式如下：

　　(一)申请人到户籍所在地居(村)委会领取申请表格并照实填写深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子，以及提交户籍、收入、住房、计生等相关证明质料;

　　(二)居(村)委会在申请质料契合要求之日起深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子，5个工做日内完成初审，并将申请质料和初审定见转送属地镇(街道)疆土城建和水利局;

　　(三)镇(街道)疆土城建和水利局在收到申请质料之日起，10个工做日内完成末审，并在相关网站和《珠江商报》公示申请情面况，公示期限为15日深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

  对公示有异议的组织或小我应书面提出深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子，并从头查询拜访核实，经公示无异议或经核实异议不成立的，由镇(街道)疆土城建和水利局成立限价房申请档案;

　　(四)镇(街道)疆土城建和水利局将通过末审和公示的人员名单和相关情况报区疆土城建和水利局存案，并由区疆土城建和水利局停止抽查深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

  若抽查发现不契合前提的申请人，将由镇(街道)疆土城建和水利局打消资格，并予以退件深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　第十五条　各级审核单元对不契合前提的申请人应予以退件，并书面告知退件原因深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　第四章 限价房的销售

　　第十六条　限价房项目标更高销售价格应参照地块出让时，统一地段、统一类型通俗商品房市场交易均匀价的70%确定深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　详细限价房项目销售价格的造定法子，在地盘公开出让前向社会公布深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　第十七条　开发企业销售限价房的现实价格不得超越地盘出让时确定的更高销售价格，并应按照差别楼层、差别朝向等因素恰当考虑下浮深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　第十八条　开发企业在申请打点预售前，应造定销售计划，其内容包罗限价房销售价格明细表、销售各环节的时间摆设等深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　销售计划应报区疆土城建和水利局存案，并在批准预售后，与《商品房预售答应证》一路向社会公布深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　第十九条　获批购置限价房的申请人将通过抽签决定选房挨次深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。选房挨次可按如下次序优先考虑：

　　(一)已婚且属初次购房的申请人;

　　(二)独身且属初次购房的申请人;

　　(三)不属初次购房的申请人深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　初次购房是指申请购置限价房的独身小我或夫妻两边及其未成年子女在本区人均拥有住房面积为零(已打点《商品房买卖合同》交易注销存案的视为已有住房)深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　若申请人属享受抚恤补贴的优抚对象，在上述挨次的同等前提下可优先选房深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。详细选房法子在抽签选房前公布。

　　第二十条　限价房销售成果应按期向社会公布深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　第二十一条　法院处置限价房产权的，拍卖所得款应起首向政府补交地盘收益价款，剩余拍卖款由法院依法处置深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。经拍卖后的限价房做商品房处置。

　　地盘收益价款应当根据交易发作时基准房价的30%计算深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

  基准房价是指行政区域内已核发房地产权证、不包罗拆修的室第的区域均匀价格深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　第五章 限价房的办理

　　第二十二条　限价房更高销售价格尺度、套内建筑面积尺度、销售对象前提尺度、配建比例及套数、配套贸易面积等情况实动作态办理，并以详细项目用地出让前的公布为准深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　第二十三条　开发企业不按抽签成果出卖或向未获得资格的市民出卖限价房的，视为无效，产权注销部分不予打点购房合同存案和权属注销，并由属地镇(街道)疆土城建和水利局责令开发企业期限退款和收回房屋，而且企业全体股东5年内不得再以任何开发企业名义参与限价房项目标投标深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　第二十四条　限价房项目配套车位、配套贸易设备的租售办理和物业办理应当根据国度、省、市有关规定施行深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　第二十五条　限价房项目打点确权2年后，仍有剩余限价房未售的，开发企业能够向区疆土城建和水利局申请打消销售价格和销售对象的限造要求，经审核同意并就剩余面积补交地盘收益价款后，开发企业可将限价房做商品房自行处置深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　补交地盘收益价款的尺度应当根据批准打消限造要求时基准房价的30%计算深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　第二十六条　限价房房地产权证权属人应为申请限价房的独身小我或已婚夫妻两边，并在房地产权证中备注房屋性量和相关权力限造深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　第二十七条　限价房自打点房地产权属注销之日起2年内不得出租(借)或让渡深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　2 ~5年期内出租(借)或让渡的，应向政府补交地盘收益价款，地盘收益价款应当根据出租(借)或让渡时基准房价与限价房原购置价格差价部门的100%计算深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　5年期满后出租(借)或让渡的，地盘收益价款应当根据出租(借)或让渡时基准房价与限价房原购置价格差价部门的70%计算深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　限价房用于出租(借)或让渡后，统一申请主体不得再申购限价房深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　第二十八条　经核实深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子，购房人以虚假材料骗购限价房，或违背本法子有关规定的，视为购房人自愿放弃所购限价房的房屋权力，并根据以下规定处置：

　　(一)书面通知购房人、开发企业和打点按揭的银行，限价房产权归开发企业所有，开发企业代购房人了偿银行按揭余贷后，可双方申请打点产权转移注销，并向政府补交地盘收益价款深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

  地盘收益价款应当根据本法子第二十七条规定计算;

　　(二)若限价房原购房价扣除开发企业代购房人了偿的银行按揭余贷、向政府补交的地盘收益价款和产权转移税费等款项后仍有余额的深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子，在购房人搬出所购置的限价房后，开发企业退回余额给购房人;

　　(三)依法追查购房人的法令责任深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子，若购房人属国度公职人员的，由行政监察机关赐与行政处分;

　　(四)可将购房人相关信息移送中国人民银行的征信机构载入公民小我诚信档案;

　　(五)永久打消购房人及其配头申请购置限价房、申请廉租房和经适房的资格;

　　(六)开发企业收回的限价房可做商品房销售深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　第二十九条　相关单元供给虚假证明的，由其上级主管部分或监察部分依法追查相关责任人员的责任深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　第三十条　各机关应成立限价房审批绿色通道，加快打点有关手续深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　第三十一条　机关工做人员存在渎职、徇私舞弊、受贿等行为的，由行政监察机关赐与行政处分;构成立功的，移交司法机关依法处置深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　第三十二条　让渡或退出限价房的，本人应当结清船脚、电费、煤气费、电视费、德律风费、物业办理费及其他应当由本人承担的相关费用深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　第三十三条　任何单元或小我有权对违背本法子规定的行为向区疆土城建和水利局举报深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　第六章 附 则

　　第三十四条　本法子由区疆土城建和水利局负责解释深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。

　　第三十五条　本法子自2011年1月1日起施行深圳市安居型商品房建立和办理暂行法子。