购房者拿到手的两证是指地盘证和房产证，开发商交房时必需具备五证两书三表深圳疆土规划局。“五证”是指《国有地盘利用证》、《建立用地规划答应证》、《建立工程规划答应证》、《建立工程施工答应证》(建立工程开工证)、《商品房销售(预售)答应证》。“二书”是指《室第量量包管书》和《室第利用申明书》。“两书”能够做为商品房买卖合同的弥补约定，而且是房地产开发企业在商品房交付利用时，向购房人供给的对商品室第承担量量责任的法令文件和包管文件。扩展材料：关于印发《商品室第实行室第量量包管书和室第利用申明书轨制的规定》的通知：各省、自治区、曲辖市建委（建立厅），方案单列市建委，北京市政管委、上海市室第局，深圳市疆土规划局、室第局：为了保障住房消费者的权益，加强商品室第售后办事办理。促进室第销售，决定在房地产开发企业的商品房销售中实行《室第量量包管书》和《室第利用申明书》轨制。现将《商品室第实行室第量量包管书和室第利用申明书轨制的规定》印发你们，请遵照施行。并就有关事项通知如下：一、各级建立行政（房地产）主管部分要认实组织施行《室第量量包管书》和《室第利用申明书》轨制，加强房地产开发企业的办理，在商品室第销售中明白量量责任、确保商品室第量量。二、房地产开发企业要连系《室第量量包管书》和《室第利用申明书》的实行，成立和完美企业内部的量量办理轨制，加强对施工及质料、构配件和设备采购的办理，利用优良产物，并明白与设想、施工、监理、质料、构配件、设备供给等相关单元的量量责任。
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