深圳房地产下一个投资方向有两个：1、坪山中心区；2、惠州大亚湾临深8公里内的二手房深圳投资。
一、坪山中心区的投资逻辑深圳投资。1、坪山区即将迎来教育爆发期。坪山目前拥有的名校有：坪山实验学校，坪山外国语学校，坪山中学，深圳高级中学坪山校区等。
坪山即将引入的名校包括：深圳中学，东北师范大学附属中学，华东师范大学附属中学等深圳投资。
2、坪山区的产业即将飞跃发展深圳投资。坪山区规划有深圳最大的科技园，面积高达51.6平方千米，是南山科技园的4.5倍。以前坪山房价上不去，根本原因是缺少产业，无法提供大量高薪工作机会。
坪山科技园建好后，坪山区将不再缺少产业，坪山人可以在家门口工作了深圳投资。同时科技园也会带来大量外来就业人口，他们会在坪山购房，进而推动坪山房产不断增值。
3、坪山区即将迎来地铁时代深圳投资。2022年14号线和16号线将通车，以后坪山还会有19号线，21号线，深大城际，深汕城际等轨道交通。
地铁通车后，深圳西部的人口必将大量涌入坪山，坪山购房需求必将大增，房价稳步上涨可期深圳投资。
4、坪山区二手房评估价和成交价非常接近深圳投资。坪山二手房评估价通常是成交价的80%左右，购买坪山二手房容易获得银行贷款支持，需要支付的首付比例低。
二、惠州大亚湾临深8公里的二手房的投资逻辑深圳投资。1、坪山的科技园紧邻惠州临深大亚湾西区，惠州大亚湾临深房产可以共享坪山科技园的产业发展成果。2、2022年坪山地铁即将通车，地铁在深惠边界设有站点，惠州大亚湾临深的房产可以共享坪山地铁建设成果。深大城际即将开建，在深惠边界也设有站点，将来还会延伸到大亚湾，并且设置至少3个站点。3、坪山地铁通车后，深圳人必将大量涌入惠州大亚湾临深片区，从而推动惠州大亚湾临深房产持续增值。4、大亚湾临深二手房的价格仅有坪山房价的20-30%，仅有深圳房价的10-20%。大亚湾临深二手房非常便宜，一旦人口开始大量涌入，增值前景非常广阔。
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