作为一名专业的房地产经纪人深圳投资。首先我们说拆迁房的分类。第一类，是带拆迁概念，这种一般是已经确定了由哪一个集团拆迁了。第二类，预估拆迁。这种房子一般边上都拆了，自己楼层也不高。第三类，已经拆迁，只需要开发商更名就可以。这三类，价格由高到低分别为已经拆迁，拆迁概念，预估拆迁。
拿一个实例来说，我有个客户，买了田贝英大花园，边上已经拆了，属于预估拆迁房深圳投资。他一个月月供10800，这个房子有5间房，他做了6间房，全部出租，一个月基本上可以保持在收入在8500左右。等于一个月供2000出头，月供10800的本金大概也是2000多，等于他买这套房子出首付了就不用自己出钱了。所以我的意见呢，是如果你有闲钱投资，你可以买这种租金高收益的预估拆迁的房子。如果你闲钱够多。就买那个直接开发商更名的房子，一般几年交房，交房了价格正常都要增价百分之20到30以上。我这里一直说的是有闲钱。因为如果盲目的因为拆迁去博，是有风险的。万一一直拖着不拆，那你资金链断了，就有去无回了。
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