前海经营成夲已透支且与深圳湾和福田CBD同质竞争，而大环境又难吸引外资金融型企业前海。故前海后继难为。而与之同时提出概念发展的龙岗中心城现已逐渐成熟人气旺盛。故龙岗未来可期。坪山光明二区如人口聚集持续会有好的空间，特别是坪山如果大亚湾区能建旅游型机场並对北方人群开放。坪山科技则可期集齐人气。其它如福永周边镇则完善而已空间已不大。总之福田南山核心之地不会改变。
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