上周光明30秒售罄的绿地新都会长什么样？

这两年，深圳光明的楼市肉眼可见的越来越火热，新盘一经面世都迅速抢购一空。

就在今年，8月30日，勤诚达正大城二期开盘当天去化9成；10月30日，龙光玖龙台二期线上选房，705套房源短时间内全部售罄。

而上周周末尤其热闹，12月21日勤诚达正大城三期开盘4小时售罄；第二天12月22日，绿地新都会3线上选房30秒直接“秒光”。今年光明的房子也卖得太好了...

产哥在绿地新都会开盘前两天去了光明绿地新都会实地踩盘，接下来就来和大家介绍下这个“秒光盘”。

从上梅林出发，经龙大高速开车很快，大约45分钟后就到达了。

绿地新都会前身是东周旧改项目，周边也很多城市更新的地块，周边主要是民房、待建空地以及在建工地。

周边情况

绿地新都会位于光明区光明大道与光明大街交汇处，目前正在建设，楼栋已成型，绿网未脱。离星河天地项目很近。

绿地新都会实景

据现场销售人员介绍，项目总占地约4万㎡，总建面约32万㎡，计容建面约25万㎡，分三期开发，一、二期主推建面约88-140㎡住宅，三期主要以商业、办公为主。

由于1、2栋是回迁房和保障房，所以这次开盘推售的只有4栋A、B座（42层3梯5户）共362套住宅产品，户型建面约88-140㎡，均价4.7万元/㎡，单价区间4.3-4.9万元/㎡，总价区间409-671万元/套。

绿地新都会沙盘

户型信息

绿地新都会这次推售的只有3种户型，分别是建面88㎡、98㎡、140㎡。

140㎡户型是4+1，设计比较方正，动静分区。两个阳台一个位于主卧旁，另一个客厅的阳台很宽，有2.15米宽。

建面约98㎡户型不算方正，实用率不是很高。

现场没有88㎡户型的样板间，看户型图88㎡户型也不算方正，销售人员说88㎡比98㎡少了主卧的卫生间，然后房间相对小一些。

①140㎡户型

140㎡户型客厅

140㎡户型客厅的宽阳台

140㎡户型主卧

140㎡户型进门的活动房

②98㎡户型

98㎡户型客厅不算大

98㎡户型主卧

98㎡户型儿童房

③88㎡户型

交通情况

自驾：周边有光明大道、龙大高速等，工作日白天来回市区畅通。

地铁：距离约200米就是施工中的地铁6号线光明大街站，预计2020年年中就开通，这条地铁将是光明区的第一条地铁，备受瞩目。据现场销售介绍，未来绿地新都会的商业部分会直接接驳该站点。

沙盘规划：6号线光明大街站与项目商业接驳、连通住宅

公交：项目附近挺多公交站点，有“光明社保分局”、“滨河苑站”和“东周小学站”等。

商业配套

除了自身配套的一个3层的集中式商业（5栋）外，目前周边大小型商业都缺。不过有多个小型购物场所在建了，比如建面约5万㎡星河cococity及建面约3万㎡新地中央商业等。

3层的集中式商业（内含一个社康中心）

值得一提的是，对面的新地中央广场片区即为老光明镇商业中心。周边有深圳人每到光明必吃的“光明乳鸽”的光明招待所餐厅。产哥一行中午就在这里一人吃了一只哈哈。

（产哥光顾着吃没拍照，就图源网络了）

教育配套

项目周边有建设中的东周学校、星河学校，以及正在投入使用当中的元、光明小学。

按照目前的学区划分，项目小学学区位于东周小学的学区范围内，初中学区位于光明中学的学区范围内。

东周小学

医疗资源

项目附近有光明社康、中国科学院大学深圳医院东院区等常规医疗配套。

另外，未来深圳最大的综合型三甲医院——中山大学附属第七医院落址光明东北部，目前一期已在运营。医院占地面积23.52万㎡、总床位4000张。其中，一期工程床位800张，2018年5月11日开业。二期工程规划床位3200张，预计2020年投入使用。

周边房价

绿地新都会周边楼盘众多，但多数是旧改项目，比如光明竹园旧改、华侨城光明大街东旧改、光晟龙钻旧改等，大部分还在建设的前期阶段。

星河天地住宅均价4.6万/㎡，商业产品均价约4万/㎡。

二手房方面，新地中央均价4万/㎡，高正豪景花园均价4.3万/㎡。

产哥简评

将在明年年中开通的深圳地铁6号线对于光明来说是重磅利好，近期光明新开的未来地铁站附近的楼盘也都卖得不错，这再次说明交通对深圳楼市的重要性。

因此，就在6号线光明大街站约200米距离的绿地新都会也是准地铁盘。此外，价格方面相对市中心会有优势，距离上也比坪山乃至龙岗的较偏远区域稍近一些。

绿地新都会周边有很多旧改，有好处也有坏处。未来周边的住宅及配套建成后居住氛围值得期待，但近期片区内的零散建设对居住环境肯定会有影响。周边的配套也还比较薄弱，生活不算便利。

但很多人对光明区是充满期待的，从上周两个光明盘分别“日光”和“秒光”就能看出来。而且光明的土地供应相对充足，仅2019年深圳出让的11宗宅地里，光明就占3宗，占比27%，与坪山并列第一。未来光明还有很多新盘即将入市，值得置业人群关注。