2020年深圳学位“红灯”频亮，东部学府大城虚位以待！

#电影《当幸福来敲门》

谁能想到，创新、创富能力全国名列前茅的深圳，却在基础文化教育上极度“贫困”。

面对每年数万的学位缺口，以及极度匮乏的教育资源，深圳的家长们，简直“南”上加“南”。

在“想要买房，学位优先”的丹青铁律下，为了让孩子赢在起跑线上，购置一套名校片区的学区房，便成为最好的“敲门砖”。

尤其是那些拥有名校的学区房，一经放出，转瞬便被抢购一空。

由此看来，能够拥有一套学区房，不仅仅是对下一代成长最大的帮助，同时更是一笔不可多得的资产投资。

学位缺口“红灯”频亮

子女入学一席难求

2019年，在全国楼市一片寂寥之中，深圳楼市反而逆市上扬，狠狠的火了一把。

然而，与楼市狂欢形成鲜明对比的是，2019年各区学位“红灯”频亮，缺口达到7.1万个，相较2018年上涨21%，缺口扩大至约1.5万个。

即便是进入2020年，这种情况恐怕也很难有所改观。

前段时间，龙华、福田、坪山三区相继发布了学位缺口预警。

其中，龙华学位总缺口1.1万个，福田9500个。另据教育部门测算，2020年深圳仅小一学位缺口至少为4.95万个，实际情况很可能会更多。

一直以来，深圳中小学学位都处于紧缺状态。其根本原因在于，近年来学校建设速度，远落后于每年约60万新增人口所带来的学位需求。

概帮主查阅深圳统计局发布的《深圳统计年鉴》（2018）发现，自特区成立40年以来，人口从1979年的31万增加到现在的约2500万，增长约80倍；而小学从1979年的226所到2018年为344所，只增加了约0.52倍！

此外，根据深圳市政府公开的统计数据显示，为满足居民子女接受九年义务教育，在2006-2015年，深圳至少需要新增学位42.8万个，应当有719所小学建设并投入使用。

然而实际情况却是，2015年深圳学位仅仅增加18.9万个，缺口达到23.9万个；小学总计只有334所，缺口达到385所。

学位缺口，似乎成为深圳永远也还不清的一笔“账”。

针对这种情况，深圳市政府在今年9月份提出了学位倍增计划，到2022年要新改扩建146所公办学校（包括小学、初中），增加义务教育学位21万个。

然而，计划赶不上变化，考虑到深圳紧张的用地情况，以及每年约60万的人口净流入，这种挤牙膏式的学位缓解，恐怕也是杯水车薪。

现如今，随着2016年全面放开二胎政策，2017年深圳新生儿数量已突破了24万大关。到了2018年，深圳在园幼儿总数达到52.42万人，相较于2009年的22.12万人，10年间增长近137%。

这意味着，在未来5-10年，第一波“婴儿潮”出生的儿童，将到达适学年龄，由此引发的对小学教育资源的争夺，也将愈演愈烈。

有专家直言，深圳学位缺口的逐年扩大，将造成3-4个孩子抢1个学位的激烈竞争。部分无学可上的儿童，将不得不选择回籍就读。

在这种惨烈的现实下，深圳自身已经很难解决所有的学位需求，向周边区域外溢，成为越来越多家长的选择。

学区房价格高涨

学位刚需望向何方

为了孩子，天大的难事，也都不是事。

在学区积分制政策下，买房就是买教育，房子已经同子女教育紧紧地挂上了钩。很多家长不惜豪掷千金购置学区房，为的就是抢占优质教育学区。

这也导致学区房成为了市场“硬通货”，无论顺市逆市，价格都坚挺如初。

2019年，深圳各区房价放飞自我，光明、坪山等最后的洼地也逐渐被填平。除了传统的福田百花、南外学区之外，甚至原关外区域如龙华、宝安等占据优质学区的房子，价格也迎来不小的涨幅。

根据乐有家数据研究中心发布的一组数据来看，今年1月份深圳各区主要的学区房总体平均涨幅已经达到约11%。而在2018年全年，深圳市二手房成交均价涨幅仅为3.28%，学区房的“硬通货”价值，彰显无遗。

现如今，受制于供不及需以及用地紧张等诸多因素，深圳或许很难再有学位“扩容”的空间；而传统名校学区诸如福田、南山等，可供选择的学区房也已经寥寥无几。

更何况，在市场整体供不应求的情况下，学区房价格一直处在高涨阶段，这对于那些急需学位的刚需族子女而言，“鲤鱼跃龙门”的机会，又在何方？

概帮主认为，在深圳建设示范区的大时代背景下，城市资源向外辐射已经成为大势所趋。各位家长不如将眼光放长远，到相对宽裕的东部去，尤其是自带名校的楼盘，这里可以为孩子提供一个接受更好教育的机会。

更何况，随着交通、商业、教育等各项配套的补足，以及价格洼地的存在，将会有越来越多的深圳人，开始选择在东部购置学区房。尤其是带有名校的教育盘，更是争相抢购的对象。

在这种情况下，该帮主认为，购置东部的学区房，应该把握以下四点：

（一）选择带有名校或者师资力量比较优质学校的楼盘。

“孟母三迁，择邻而居”的故事告诉我们，好的学习环境可以影响孩子的一生。名校拥有的优质师资配套及教学条件，更能助力孩子赢在起跑线上。

（二）未雨绸缪，购买学区房至少要提前3-5年。

在积分入学政策下，学区房产生的积分会随着时间的推移而逐渐增长。所以，如果想要为孩子入学创造更充足的积分条件，至少要提前3-5年购置学区房。

（三）选择地段相对较好，交通规划相对完善的楼盘。

很多家长购置学区房并不是为了常住，平时孩子上学，自己也要去市区上班，这时候交通配套就显得格外重要。

（四）尽量选择大体量、宜居氛围浓厚的楼盘。

如果考虑到学区划分可能存在变化（一般保持不变，但也有例外），大体量的楼盘由于独占学区，往往学区划分相对稳定，能够规避被分流的风险。

并且，拥有大体量的楼盘，尤其是百万级别的，各种配套规划更为完善，足不出户，即可满足日常生活所需。

此外，优质的纯居环境，既能保证孩子上下学途中的安全，也有利于孩子日常作息。

优选东部学府大城

助力子女跑赢人生

一生为了孩子，为了孩子的一生。在东进购买优质学区房的途中，家长一定要认准品牌名校，以及楼盘本身的其他附带价值。

在此，概帮主推荐位于龙岗中心城东面、国际低碳城旁边的牧云溪谷项目。

作为深圳东部少有的两百万级山户生态宜居大城，牧云溪谷总建面高达220万平方米，规划有包括山湖别墅、高端住宅、星级精品酒店、中心级商业MALL、双语名校、私家会所、运动公园在内的全系生活配套。

其中，教育资源配套的打造更是引人注目。

项目引入华中师范大学附属惠阳学校进驻，打造家门口的九年一贯制公立名校。

华中师范大学惠阳附属学校

众所周知，华中师范大学是教育部直属重点综合性师范大学，国家“211工程”重点建设大学，国家教师教育“985”优势学科创新平台建设高校，国家首批“双一流”世界一流学科建设高校，更是国家培养中、高等学校师资和其他高级专门人才的重要基地。

而其旗下的华中师范大学附属学校，在全国教学质量排名中，一直处于领先位置。无论是教学质量、师资队伍、学生成绩等，都堪称业界翘楚。

而且，在高考录取率上，华中师范大学附属学校培养的学子，也取得了令人赞叹的优异成绩（下图为2018年高考数据）：

坐落在牧云溪谷的华师大附属惠阳学校，依托华中师范大学优质的平台资源，选派知名校长与核心团队坐镇，为子女教育保驾护航。

华师大惠阳附属学校领导班子一览

除华中师范大学惠阳附属学校外，牧云溪谷还配备有3所国际双语幼儿园，打造全龄段国际教育链。一站式助力孩子健康成长，让孩子赢在人生起跑线上。

除了优质的名校资源外，牧云溪谷作为一座生态宜居生活大城，在商业配套的打造上也不遗余力——

项目建有约16000㎡风情纳湖、约18000㎡风车花谷、牧云田园，以及约16万㎡商业规划，水岸风情商业街、王子大道、MALL级综合体集群式购物场所，商业形态涵盖生活服务、便利零售、餐饮休闲、儿童主题、美食主题等多元化场景。

目前，项目热销的建面约77-99㎡云锦产品，与华师大附属惠阳学校紧邻，充分保障孩子上下学的便捷与安全。

而且，相较于深圳市区动辄几百万甚至上千万的名校学区房，云锦产品均价仅约1.9万/平米，无疑是花更少的价钱，为孩子创造一个更高的成长起点，简直是为刚需置业者送福利。

牧云溪谷山湖实景

回望2019年深圳的房价的火热走势，无疑已经为2020年做了预告：越来越多的刚需置业者将奔赴东部，率先抢占优质物业产品及教育资源。

在这种情况下提前入手牧云溪谷，无疑是赢得资产配置的先期红利，以及子女教育的双重保障。