公共住房逐步登上C位　将对深圳楼市带来哪些影响？

截至目前，除深汕特别合作区以外，深圳今年已经累计成功出让5宗宅地，且均为人才房用地，在不少业内人士看来，这正是包括人才房在内的公共住房逐步登上深圳土地市场的C位的一个明显征兆。

中原代理深圳有限公司董事总经理郑叔伦分析表示，二次房改定调未来深圳新增用地中，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%，总共筹集各类住房共170万套。因此可以看到过去两年深圳居住地块供应明显增加，只租不售、人才房等供应增加，商品房双竞双限也都是竞人才房。“从去年来看，商品房地块占主导，今年年初加大保障型住房供应，确保公共住房供应比例占主导。”郑叔伦表示。

公共住房逐步登上C位，商品房的供应和价格是否会因此出现波动？对于这一问题，多位业内专家均分析表示影响有限。

“今年深圳的居住类商品房供应可能不会有去年那么多，但也不会下降太多，深圳市场供需一直不均衡，减少商品房供应有可能加大这种不均衡，导致价格上涨。”郑叔伦直言。“市场稳定是调控的最重要目标，市场供应和价格难出现大的波动。”

深圳中原二级市场董事总经理玉家雄则表示，对于未来深圳的房地产市场供应而言将分为商品房和公共住房两大板块，两者分别针对着不同的群体。“商品房具有资产配置用途，出售和升值能力都是公共住房不能相提并论的；而公共住房则可以很好地满足暂时无法购买商品房的人群的居住需求。”玉家雄强调，这部分选择公共住房的置业者短时间内并不具有购买商品房的能力，所以对原本的商品房市场带来的影响不会很大。（南都）