深论 | 精准识别，新版“深八条”给楼市带来稳压器

新版“深八条”体现了贯彻落实党中央、国务院决策部署的深圳决心深圳行动。新版“深八条”坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，聚焦稳地价、稳房价、稳预期目标，支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管，严厉打击房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序，将促进我市房地产市场平稳健康发展。

新版“深八条”出手稳、准、精，是政府之手应对楼市投机炒作苗头的快作为、严作为、智作为。新版“深八条”综合运用法治、市场、行政等手段，综合运用金融、税收、市场供应、主体资格等政策杠杆，使各项政策科学组合，精准发力。此次调控政策对各类炒作行为有严格的约束，同时清晰界定差别性政策界限，在遏制住炒风之时做到不误伤民生“刚需”。在突出行政监管力量的同时，加大市场供应，体现疏堵结合，长短兼顾。

新版“深八条”发出了强烈的引导信号，得到了各方回响叫好，充分释放了稳定楼市的政策定力。深圳作为一线城市，其楼市交易既是经济发展的晴雨表，也是民生预期的风向标。深圳楼市既有市场板块的投资因素，也承载大量的公共民生诉求。对楼市调控要发挥市场调控和政策调控的双重作用，不能以片面市场化的观点来看待楼市波动，更不能以市场现象的虚辞来解释楼市出现的投机炒作风。

新版“深八条”对错综复杂的楼市波动，精准识别，精准调控。新规对楼市关联的各方主体划出了底线，亮出红线，提示了高压线，有利于深圳楼市保持平稳健康的发展节奏。随着新规落地，各个监管部门监控有目标，判断有标准，执法有依据。

一线城市楼市热度反映了城市发展的吸引力，客观上折射了人民群众对我国经济长期向好的强烈信心。而城市经济行稳致远，归根结底要靠城市的产业竞争力和科技创新力，要通过楼市调控把社会财富引向实体经济和科技创新。在楼市资源导向上要坚持民生至上，关注保障房对象和人才群体，更加关注房屋的居住属性，弱化房产的投资金融属性。在楼市供应上，要加快建设租购一体的住房保障体系，确保群众“住有宜居”。在阶段性调控上，要通过限购限贷等行政手段和税收调节等市场经济手段遏制炒房，引导市场回归理性，落实“房住不炒”的总要求。