专家详解深圳房地产调控“新八条”: 精准施策引导房地产市场回归理性

“‘新八条’主要有三大亮点。第一个亮点是优先满足刚需，有效遏制投机炒房。”王锋说，此前深圳户籍购房政策是入户即可购房，出现了一些借助入户进行市场炒作的问题比。此次新政对新入户居民购房要求连续缴纳36个月的个税和社保，这是对深圳户籍居民购房政策的进一步完善，有很强的针对性。此外，针对以离异的方式进行炒房行为，这次政策的出台等于补上了漏洞，既可满足离异人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。

“值得一提的是，当前，我市热点片区部分楼盘因区位、学位等因素，出现抢购现象，不利于我市房价和市场预期的稳定。”王锋说，为此，《通知》对社会关注度高、预计购房人数较多的热点楼盘，提出严控认购人数，要求优先满足无房居民家庭购房需求，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，合理确定房源和认购人数比例，确保有限住房资源优先销售给无房自住家庭，由此可以有效避免借助新房来炒作问题。

“此外，目前，买卖双方实际交易价、银行贷款评估价、政府部门登记价未真正实现‘三价合一’，易产生‘阴阳合同’‘高评高贷’等问题。”王锋说，新政策实施后，我市将通过统一的房地产信息平台完成《商品房买卖合同》和《房屋抵押合同》网签工作，并同步将真实的合同数据推送到不动产登记部门办理产权登记手续，进一步规范房地产交易业务流程，提高交易效率，真正实现“三价合一”。

王锋透露说，下一步市住房建设部门将继续会同相关部门，进一步加大对发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为打击力度，规范房地产市场秩序。

“总体来看，这次深圳出台的房地产调控政策，亮点频出。”王锋表示，“新八条”针对目前我市房地产市场出现的借助入户炒房、离婚炒房、豪宅炒房、业主抱团炒房等问题，系统综合施策，进行精准调控。相信这些政策出台后，将对今后深圳楼市保持平稳健康发展发挥积极的作用。