深论 | 新版“深八条”解好“住有宜居”必答题

新版“深八条”是落实中央“房住不炒”定位和稳地价、稳房价、稳预期工作要求的重要举措，是实现群众“住有所居”“住有宜居”的重要途径，是依法严厉打击捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传、发布不实言论等违法违规行为的重要手段。

实现“住有宜居”，就要让群众吃下“定心丸”。今年4月以来，深圳房地产市场部分二手房价格上涨过快，部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象，如何让群众吃下“定心丸”，是一道“必答题”。“稳住楼市是房地产对‘六稳’和‘六保’最大的贡献。”对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘，要优先满足无房居民家庭购房需求，要及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，增加二手房市场信息透明度，这些措施犹如一颗颗“定心丸”，都将进一步稳定预期，稳定信心。

实现“住有宜居”，就要打出一套“组合拳”。房地产调控是一项系统工程，现实情况纷繁复杂，需要综合运用行政、金融、税收等手段，打出一套“组合拳”。从“在深圳落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房”，到“个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年”，再到“购房人家庭名下在深圳拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%”，精准把握情况，善于综合施策，才能确保落实规定“不打折扣”。

实现“住有宜居”，就要拉上带电“高压线”。按照新版“深八条”规定，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论的相关企业和人员，依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。强化房地产市场监管，拉上带电的“高压线”，严厉打击违法违规行为，才能以“严”的执行确保发挥规定威力，引导市场回归理性。

新版“深八条”，稳的是房价，暖的是人心。以新版“深八条”的落地为契机，继续深化完善既有房地产调控政策，构建房地产市场长效管理机制，保持房地产市场平稳健康发展，就一定能解好“住有宜居”的必答题。