以目前的疫情和深圳的房地产市场，是否适合买刚刚需要的房子？

中国目前的疫情形势非常乐观。在国外疫情拐点到来后，形势也在朝着乐观的方向发展深圳房地产网。而国外急于复工复产，存在疫情反复的隐患。

深圳的房地产从帮扶到降温，说明作为宇宙中心的深圳楼市基础很好。补一点马上生气！作为深圳刚刚需要的，没有最高，只有更高。建议大家及时量力而行，不要过于担心。具体意见分享如下，供参考。

第一，对我国目前疫情的一些认识，我觉得没必要多说，大家都知道，疫情已经完全控制，疫情基本过去了，连武汉都解除了。

主要关心的是海外进口的问题。目前海外投入主要在东北和西北，其他地区的海外投入依然乐观。

从国外疫情来看，西欧疫情严重的意大利和西班牙都有疫情防控的拐点，部分地区准备复工，恢复深圳地产网生产。美国疫情也得到有效控制，部分州开始复工复产。

因此，全球疫情在疫苗或治疗药物推出前已得到有效控制；随着时间的推移，疫苗和治疗药物层出不穷，大家对抗疫情的信心会更大。

外部疫情放缓，下一步的重点无疑是全面恢复经济。本月初，我国开始全面复工复产，迎来了全球经济“一边等着工作”的复苏，这将是一个进步，并取得领先优势。

二、深圳房地产市场的一些解读01。深圳房价的表现

根据国家统计局的数据，深圳房价3月份环比上涨0.5%，同比上涨5.2%，呈现双升趋势。疫情结束，显示出强劲的复苏势头！

我们来看看炎热的二月。深圳房价较上月持平，同比上涨4.3%，仍保持稳定；在疫情开始的1月份，深圳房价环比上涨0.5%，同比上涨4.3%。

所以疫情对深圳房价的影响还是存在的，但深圳房价一季度无论是环比还是同比都没有下降，房价的回弹力还是足够的。

02.为什么深圳房价这么抗跌？

原因有很多，但综合来看，深圳前景好，政策好，方式丰富，人来了，行业好，注定深圳楼市有足够的回弹力。

先说前景。深圳的未来其实在于它的平台，就是全国城市群粤港澳大湾区，世界第四大大湾区。它还可以承担香港溢出的人口、工业、城市等功能，前景自然大有可为。

况且还有政策。科技之城、国家政策的核心引擎和关键支撑大湾区由国家规划是必然的，政策红利巨大。

然后说行业。在过去的20年里，房地产业一直是经济发展的支柱。未来经济发展的支柱很可能是科研和科技服务业，简单来说就是科技产业，这是深圳的城市定位。工业发展靠城市，人跟着工业走。如果城市里有工业，那就说明有人。

另外有人。有前景有产业，人就来了。在过去的10年里，深圳的人口增加了45万以上。未来随着行业的发展，还是会不缺人，会有一部分人有住房需求。但深圳地域有限，供应有限。在这种情况下，房价的稳步上涨是供求关系的基本结果。

最后说有钱。如果有前景和政策，t

我们应该合理看待深圳的房价表现。毕竟纵观全国楼市，深圳就是一个例子。疫情期间，深圳房地产网影响了大多数城市的房价。

比如国家统计局的数据显示，1月份全国70个城市房价涨多跌少；2月，大部分城市房价下跌，少数城市房价上涨；3月复工后，70个城市涨多跌少，楼市开始回暖。

除了关注跌宕起伏，跌宕起伏也值得注意。虽然楼市开始回暖，但涨幅毕竟不大，各地城市在“一城一策”范围内推出多项“救市”措施提振房价，叠加央行降息、RRR降息、商业银行贷款利率下调、首付比例下降、公积金政策支持等。房价整体回升是“稳定房价”的目标。

在“一城一策”范围内，深圳也推出了一系列保持房价稳定的救助措施。例如，土地出让金应分期缴纳，延期缴纳，放宽结算限制，加快“三旧”改造，提高质量，物业不妨碍中介照顾，帮助房企和楼市走出困境。

这些措施出台后，深圳楼市从3月份开始迅速升温，数百万的“饮茶费”、“更名费”、“每日光盘”和二手房东“从土地做起”重新出现在江湖中。

为了稳定房价，宝安区、南山区分别下发文件严厉打击“饮茶费”，严禁恶意炒作哄抬房价，央行深圳中心支行彻查住房贷款非法进入楼市等等。

从多项措施“救市”到紧急“洒水”降温，深圳楼市真的羡慕很多大城市，但全国只有深圳有这样的“荣誉”。

所以深圳楼市很特殊。基于这种特殊的预期，深圳楼市上涨的概率非常高，近期“洒水”降温的调控无疑印证了深圳楼市的前景。

02.“稳定房价”仍然是全国楼市的主旋律，深圳也不例外

央行4月份发表声明，强调“稳定预期”的重要性。

说白了，对于大多数地方来说，都是担心房价下跌，导致局面无法控制。所以，多层次、多角度的拳击组合，可以提高大家的上涨预期，从而达到“稳定房价”的调控目标。

其中，将下调固定贷款利率，央行将降息降准，引导LPR下调，督促取消结算限制，加快生产要素合理流动，刺激新的基础设施建设计划，最后配合当地“一城一策”帮扶和纾困等。

如果楼市有望涨上来，就没必要出台那么多优惠措施，地方政府也没必要那么积极纾困。正是这些陆陆续续出台的“松绑”措施，显示了楼市主基调是防止下跌的“稳房价”。

但深圳是例外！深圳“稳房价”应该是防止价格上涨过快！不能用常理判断，深圳房价主要决定因素是供求关系！地盘有限，用于开发住宅的土地有限，新增人口每年45万以上，需求很大，供应不足，这种供需矛盾在短期内是难以缓解的，深圳房价还会涨。

小菜认为，可能有一种情况能止涨深圳房价，那就是吞并东莞或惠州，增加地盘，稀释存量房屋，这就能有效降低深圳房价。这种可能性是有的，因为广东地市太多，而深圳需要拓展空间。

从市场反应看，外部疫情好转，下一步将是经济复苏，而中国经济走在了世界前列，加上众多的楼市利好措施，房价大概都是稳的，不会大跌，重点城市还会涨，深圳也不例外，这个行情是有利于刚需入市的。

03、刚需适不适合买房？

小菜认为是适合的。理由如下：

⑴地产商和中介会有所收敛，非热点区域房价仍然稳定

经过住建发文后，宝安区和南山区房企和中介会有所收敛，市场秩序会得到一定程度的修复，可以多转转看。

另外，其他区域房价是相对较稳定的，价格和房子合适，依然是可以买的。

⑵贷款利率较低

5年期LPR今年已经下调了2次，分别是下调5基点和10基点，目前行情是4.65%，属于房贷的历史最低点，只要商业银行加点部分合理，这个时候入市无疑月供就比往年贷款的少很多，后期的月供压力就会小很多。

⑶其他成本低

疫情冲击后，经济低迷，建材、装修、家具家电之类的都在促销，揽生意，选在这个时候装修，添置家具家电，还是能享受实惠的。

综合看，在多重利好下，深圳楼市非热点区域维稳小涨，热点区域市场秩序修复可期，加上各项优惠措施，刚需还是适合入市的，深圳楼市前景看好深圳房地产网。