深圳和广州也是一线城市。为什么房价差别这么大？

对于一个在广州和深圳生活了五年多的人来说，我对这两个地方的房价都有很深的了解。深圳和广州都是中国一线城市，现代服务业非常发达，但产业结构和功能分工仍存在较大差异。

我个人认为导致两个地区房价差异的主要原因如下：

1.广州和深圳的买家结构不同。广州一直是中国重要的港口城市，也是南方的经济中心，交通和商业非常发达。所以当地居民的原始基数很大。人口接近2000万的广州，有一半以上是本地居民。当地居民有自建房和土地的记录，对商品房的需求相对较少。但深圳是中国改革开放的一面旗帜，95%以上的人口是外国人。

2.广州和深圳的面积是7434.4平方公里，深圳是1997.47平方公里。广州面积是深圳的3.5倍以上，但人口却非常接近。由于历史原因，深圳的工业使用面积很大，导致现在住宅使用面积较少。深圳一些低端企业已经外迁，城中村改造增加了居住面积，也在不断打造重要场所(深汕合作区)等。

3.产业结构和分工。两个城市的现代服务业虽然都很发达，但主要是广州的科教、政治和大型国企，国企事业单位占了很大一部分。由于历史原因，很多国企都有集资房或福利房。在深圳，民营企业、互联网、金融等行业是主要行业，包括华为、腾讯、平安、DJI等高科技企业。虽然竞争压力很大，但是工资福利还是会比广州高很多，所以购房比较强势，这也是房价比广州高很多的原因！

头条朋友们，你们怎么看？欢迎评论交流！