深圳“创新”的普及会影响二手房市场吗？

想必大家都已经知道光明金融街8998人认购394套房的消息了。最近这种“千人抖”、“千人抖”的现象层出不穷。数据显示，今年5月深圳投资者比例为35.62%，较上月增长4.94%。

可见，创新是投资者大有作为的机会。在这种情况下，创新是否会影响二手房市场？

会的。

特别是对于急着上车的人，投资人可以等，可以无限期利用限价打新房，但是不能等，特别是需要学历的人，一定要早买。如果这8000人中不到400人购买，那么接下来的7000人就会分流到二手房市场，热现象自然会蔓延到二手房市场。

另一个重要因素是由深圳房地产市场的基本面决定的。深圳长期以来是一个以股市为主的城市，供需严重失衡。截至2020年5月底，深圳新房存量为212.8万平方米，比上个月下降7.5%。根据过去一年的平均营业额，去转换时间不到7个月。

所以二手房是现在最热门的交易。8000多人摇号，证明这个市场不缺购买力。其实一套二手房可以同时火热。

而且，深圳还有一个很神秘的现象。几乎所有需要的人都是“投资者”。

几乎所有只需要买房的人，除了自己的购买力之外，还会考虑房地产的升值能力。即使是自住，只要有房价上涨的消息或迹象，深圳业主的嗅觉都是全国最高的，几乎没有一个只是需要保证第一套房能住一辈子，所以注重升值是每一个深圳业主必须要上的一课。

所以很容易被市场情绪煽动，尤其是新房热了之后，很多二手房业主不敢涨价，甚至拒绝出售，可见他们对深圳楼市的自信有多强。

最后一点，新供应的新房一般位于“郊区”，比二手房略差。因此，新房的供应量似乎在增加。不过如果都是龙岗、坪山的话，相信很多人只是需要重新进入二手房市场。

所以二手房几乎是共生关系，火热的新房必然会传递给二手房。