深圳只需要买房。小产权房可以买吗？需要注意什么？

深圳小产权房能成为刚需要买房的人的选择吗？以下是对大家的分析：

“小产权房”不是一个法律概念，而是一个既定的称谓，深圳安居客。他以旧城改造、城中村改造、新农村建设等名义长期存在。今天已经变得难以遏制。

很多刚需要的人迫于高房价，选择买小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，不支付土地出让金等费用。房产证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或者村政府颁发的。

该类房产没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局备案。所谓的产权证不是真正合法有效的产权证，不受法律保护，不能很好的保障购房者的权益。

理论上小产权是可以买卖的。人们买小产权是因为价格低，但小产权房风险大。香姐总结了以下三点：

1.没有贷款或转让

由于土地的性质，小产权房只适合住宅使用，不能办理住房贷款，这对于孩子的教育方便是个问题。

2.容易出错，维权难

如果购房者购买的是小产权房，在用房过程中，如果购房者遇到一些房屋质量问题和公共设施维护问题，维权途径非常有限，没有安全感。

3.房产权益得不到保障

购买小产权房后，一旦拆迁，没有国家批准的房产证，是不可能获得相应的拆迁补偿的。

随着深圳房价的日益变化，许多想在深圳定居的农民工被驱逐出境。这些农民工看的是便宜的小产权房，却没有法律保障。小产权房可以买吗？如果你很买小产权，香姐建议你注意以下四点：

1.在已缴纳土地出让金的家庭中，也有因未缴纳土地出让金而被认定为小产权房的家庭。在这种情况下，买方只需支付土地出让金。之后，办理房产证。如果提交房产证，风险会降低。

2.证据保全就是“一个人一定要有防人之心”，再好的出卖人，证据也一定要保全。即使有房产纠纷，如小产权房买卖合同、转移支付记录、交易录音等。有足够的证据。

3.不买小产权独立房。如果不买小产权房，建议买大型小产权房，不买独立小产权房。这样你的房子就不会轻易拆迁，就算最后强行拆迁，也能得到一些补偿。

4.大多数见证买家签小产权房买卖合同时，最好找几个见证人，让他们签合同。这样卖家就不容易反感了。在这里，编辑提醒买家，在寻找证人时，最好找一个像律师一样有威望的人。

总的来说，香姐真的不建议你去碰小产权，因为缺陷太多，坑太多。