如何看待深圳楼市？

我来说说我的看法。从10年到19年底，我一直在深圳发展。今年疫情过后，我来到上海生活。来到上海后，我对上海的房地产市场有了一些初步的了解。目前上海楼市的基本情况是徐汇区、黄浦区、长宁区普遍涨至10万，其中徐汇区豪华住宅区均价在16-45万，是上海最高价位区域。另外，黄埔和长宁一般均价在7-10万元。截至2020年7月9日，上海二手房和新房均价分别为51191元和63203元。但上海很多地区有很多均价在1-3万元的楼盘，这意味着整体市场已经变成了两极分化的深圳安居客。

再来说说深圳楼市。目前上半年，深圳楼市迎来小牛市并不为过。市内安居客平台均价55931元，新房均价起价不低于8万。除了秦天湾等极少数楼盘，豪宅一般价格在25万左右，豪宅起步价在15万左右。与上海相比，价格区间更窄，整体市场价格相对平均。平均价格低于的房地产

在对两地楼市有了基本了解之后，再来说说为什么深圳楼市比上海楼市更活跃，楼市前景更好。我个人认为

1、土地资源短缺导致面粉贵，面包自然更贵。

2.更成熟的公交。从深圳任何一个地方步行20分钟内基本都有地铁入口，一个小时就可以到达深圳任何一个地区。

3.深圳高收入群体的强大购买力使开发商对高价出售自己的房产有更强的信心。

4、20多年的楼市红利让深圳人或者南方人更热衷于买房作为理财的最佳手段，又有多少工薪阶层因为房地产升值实现了阶层的飞跃。

另一方面，北方人似乎不热衷于买房。

以上个人观点，不喜勿喷。如何看待这个问题？欢迎讨论！