在深圳玩新事物，成了向深圳学习的新地方。
今年还在疫情期，所以在朋友圈提醒，今年大概是过年了。恐怕光芒会集体进入，再创佳绩。
因为，当时有网友急着告诉我，九龙台的一些二手房业主，其实是想在深圳卖7万套新房的。一方面光明业主期望过高，另一方面政府将光明的价格严格限制在5万以上。
这座城市的梦想价格被20000多个新的深圳板块颠倒了。另外，光明科技城和仲达都落地了，中产阶级肯定会追求！
然而，深圳的购房者对深圳的新提议仍然非常热情。首次进入深圳金融街的光明工程，直接注册一万人，参与抽奖，开创深圳楼市新局面。
另外，宝安已经确定，整个小区的房产全部在深圳出售，2020年深圳楼市的购房方式将会焕然一新，我们需要一个新的“策略”！
端午节就要到了，大家在深圳都有点休闲。恰巧深圳乐友家也编制了深圳新房分布图。我想，就借助拥有幸福家园的地图，给大家详细解构一下，在深圳怎么做。
1再热深圳新盘，并不是每一个新盘都值得追
官员们表示，深圳今年仍有5万套新房要推出。看来大家伙可以不焦虑的买房了。但是，供给是分地区的，有的可能无忧，有的还是供不应求。
在深圳，西部新房二手房价格倒挂，在深圳更明显。所以西部会有更多的摇号。光明金融街上成千上万的人摇头，人们总是很容易跟风，认为没有大脑的新房值得买。
不过方姐姐在这里提醒大家，即使2020年是新年，也要慎重选择深圳的新房。不是说每栋新房都需要疯狂无脑；不是每栋新房都比二手房更值得买。
从供给分布和价格差距来看，最迫切的是南山中心区、前海自贸区、宝安中心和宝成、沙井、光明、龙华深圳新板块。
这些地方的新房很容易导致千人一震的现象。(我很想建议zf，不要让所有楼盘摇号，引起全民焦虑，合理缩小新房和二手房倒挂价格差距，真正遏制楼市热度)。
而最容易被抢房搞糊涂的是深圳、宝安、光明的新址。这是因为宝安在全区都是摇号，会让购房者觉得所有新房都是“倒挂”、“必须抢”的。西乡、福永、松岗等可能导致供需紧张的地区，也会出现抢筹现象。
比如大机场区天府华府，销售一直不旺。作为一个卖了五年的楼盘，突然被深圳网友抢购一空。即使之前被拒绝了，也因为体积小，总价可控而成为热门项目。
22020深圳新盘，华润城和滨海城最受欢迎
2020年，深圳还有5万套新房进入深圳新市场。哪些动摇数字？哪些供不应求？哪些值得做新的？哪些值得买？以后再分析。
深圳一路向西发展。西部的互联网和移动经济更强，其他行业基础扎实，人口更多。再加上前海自贸区和宝安中心区的概念，西部的房价确实在高速上。西部新房二手房倒挂的情况更加明显。
金融街一期之后，深圳最火的新区是高辛南城(华润城)、光明、沙井深圳新盘。它们都是技术中心(TBD)。
1.深圳乃至全国土豪所期待的华润城4，是深圳最火的玩家。几乎
个人估计备案房价12-15万左右，市场价17-19万左右，预估差价3-5万左右。因为华润城全国知名，金融街提前回暖，我估计今年胜率会低于2019年。
2.积攒了2年粉丝热情的沙井海滨城，对于深圳的新一集，寄予厚望。主要原因是南山海滨城商城非常成功，地铁入口建成，深圳外语沙井分店落户，三重吸引，粉丝爆满。
参照2019年沙井新房情况，预计深圳备案价5.5万左右。邻近位置最近，档次也近，但程度并不决定分到深圳的博林君瑞价格在6万以上。个人估计人气可能比金融街更饱满。
3新安是深圳主力，12号线新线是第一年
宝安的新房好像主要在新安和福永深圳。宝中和西乡的物资快用完了。说起来，今年是12号线的元旦。
地铁5号线将龙华、西丽、灵芝、赤湾带到“主城”的价格；地铁12号线也将以主城的价格将新安、西乡纳入深圳新板块。
1.灵芝红发是一个新领域。深圳这个楼盘的前提下人少。没想到今年推出。而宏发的品质，灵芝的位置，优质的大学区，都足以吸引。
近年来，灵芝凭借自身的努力，对宝安老城区进行了翻天覆地的改造，外观也没有输给宝安中心区的新深圳板块。宝安中学一次次中考状元，区内房价一路接力，周边价格在9-12万左右。个人估计新房备案价格在9-11万左右。
2.招商政府，这是一个很低调的楼盘，央企出品，在深圳新址户型比较靠谱。新安是宝安历史悠久的城市，教育一直很好。甄宓学历被认为是宝安素质的第二梯队。
周边有5万多套旧二手房，深圳有6、7万套质量较好的新房。但最近的新房子中粮欢乐城在9-10万之间。个人估计甄宓的备案价可能在8-9万，带装修。
虽然表面上差价不大，投资刻意低调，但面积新房供应量很少，和灵芝盘的价格差距很大，再加上招商的号召力，摇号也是要凭手气的深圳新盘。
3、上合花园，也是个位置比楼盘更知名的情况深圳新盘。临近宝安公园，在中洲花园后面。本来离5号线灵芝站就不远，将来离12号线上川站更近。
周边，以老社区、城中村为主，学校不够突出，房价5万左右为主深圳新盘。但是，1、2公立之内就有中洲、华联这种10-12万的新房。
个人预计备案价跟招商臻府、宏发新领域差不多，9-10万左右深圳新盘。排队热情可能比这2个楼盘弱一些，但是如果户型不错吸引力还是会很好。
4、尖岗山壹号花园，额，豪宅区里的人间房，据说79-136平的户型深圳新盘。我不知道我为什么把这个房放进来，如果不是宝安全区都要摇号，这个盘未必成为“打新主力”。不是项目好不好，而是尖岗山的豪宅印象让很多刚需想不到关注这。
项目在尖岗山外围，道路交通还比较方便，有宝安中学集团的附属外国语，虽然是新开的，但是牌子已经可以了深圳新盘。离地铁兴东站700多米。这几年，5号线路过的西丽、宝安、前海、龙华，都是全市领涨。
4沙井很热深圳新盘，但是盘真少，供需太紧张
沙井，真的是太紧俏的节奏深圳新盘。沙井惹人瞩目，除了海洋新城的规划，除了11号线是快线地铁40分钟到高新区，还跟沙井的纯住楼盘供应少，本地人口多有关。
沙井，是个供需紧张导致的“盘盘旺”的地方深圳新盘。
海岸城是今年沙井最被期待的楼盘，但是华强城、中熙珑湾依然会很吸引人深圳新盘。
华强城是大新盘的加推项目，地铁口、新名校附校、大盘，一直最吸引南山科技园码农深圳新盘。今年的新推房源，都一概会是“摇号”，想买的，一定要提前做好准备！
今年，沙井的明星是中熙珑湾，有约1230套左右的90平米以内的住宅，今年入市的可能700多套深圳新盘。自带幼儿园、小学。占地规模较大，会形成一个新型街区。周边房价已接近6万。但是，今年沙井的备案价肯定还是5万多。
清平华府也是个纯新项目，离地铁后亭站800多米，周边的华侨城云亭5万多，临近的沙井地铁站周边都6万多了深圳新盘。总之，因为身在沙井，这个摇号肯定也是粉丝多多！
在清平华府附近，还有个嘉富新禧项目（上图名蓝桥晓筑），能提供800多套住宅深圳新盘。离地铁远300多米。跟清平华府一起共享清平实验学校学区。隔不远还有华润740万建面巨无霸！
沙井的11号地铁直达宝中、前海、深圳湾、高新南、车公庙，最大效率地解决了新兴行业、高科技行业的通勤深圳新盘。想买沙井的，一定提前做好功课，有备无患。
5南山、福田、罗湖深圳新盘，其他盘会摇号么？
摇号，前提是供应有限，新房二手房价格倒挂明显深圳新盘。去年，深圳市内主要是前海、高新区、香蜜湖在打新。新房都是10万左右，而位置又是深圳最核心。
今年，市内最确定会打新的是华润城4深圳新盘。但是，因为前海、香蜜湖并没有新房，打新情况会缓解下。但是，再缓解，依然要看价格。
我们来看南山的新房，主要供应在赤湾、南油、南头、华侨城、西丽深圳新盘。这些板块，都是南山正在蝶变、价值重估的区域。
但是，他们的房价，倒倒挂并没那么严重深圳新盘。备案价极有可能在9-13万之间，二手房价在7-12万为主。虽然有限价的福利，但是没有那么地刺激人。
所以，估计认筹没那么紧张深圳新盘。但是，我认为这些房子大体都值得买。
因为，过去3年，除了华侨城，赤湾、南油、南头、西丽都是深圳价格重构明显深圳新盘。因为科技、城市中心带来片区升级。这个趋势，还要持续几年。所以，还值得买。
华侨城，也是深圳的经典豪宅区深圳新盘。虽然不是领涨板块，但是如果备案价在15以内，性价比还是很突出的。
今年，福田的供应都不在CBD深圳新盘。除了天健天骄北庐，其他3个楼盘的板块的价格倒挂显现不严重。所以，估计天健天骄是很容易产生打新现象。
天健天骄的备案价，个人依然预估在10-13万左右，而景田二手房价格已经很美丽了深圳新盘。再加上学位加持，景田大旧改，临近香蜜湖，地铁也方便，福田新房少，这个盘不缺客。
罗湖今年供应量很断档的深圳新盘。最大推盘量是银湖的华润银湖蓝山，因为有新学校在建，在深圳人爱传名校的癖好下，这个楼盘销售是肯定没问题。学校情况，确定了这个盘会不会摇号。
蔡屋围项目只有20多套房，如果是非回迁房，大概率要摇号深圳新盘。东方风雅是在莲塘，有8号线在建，只有144套，销售是没有任何压力的。罗湖东供应太少，如果认筹人多，可能也得摇。
额，在这节插一下龙华深圳新盘。因为龙华真的很近福田区！
其实，今年龙华的开发商也都很紧张深圳新盘。在一个打新的年代，每个开发商都希望自己的楼盘低调，安静卖房。
龙华，目前会不会“盘盘摇”，目前还没十分的迹象深圳新盘。主要是上塘、龙华2个地铁站周边的新房，没有比二手便宜太多。
但是，龙光玖悦台、中海龙华、水榭公馆等地铁物业，依然会受到关注深圳新盘。红山不带高级中学小区的二手房，也已经逼近9万了，估计玖悦台备案价在8-9万多。上塘普通新房备案价在7-8万多。
但是中海上塘限价7万多，比二手房要便宜1万多深圳新盘。中海很具备摇号潜质。
想要龙华不盘盘摇，zf目前定价要极有策略深圳新盘。我个人觉得，限价向上松弛个5000左右，老百姓就觉得新房没比二手房俏太多，热情容易稍缓解。
4光明 vs 龙岗深圳新盘，不在同一平行空间？
深圳西热东静，真是个奇葩现象深圳新盘。
论人居、论产业、论地铁、论学校，东部一点也不差深圳新盘。但是，这两年东部确实理性盖住了狂热，东部房价很平稳。平稳，就是zf稀饭的。
除了金融街，光明今年楼盘几乎也是“盘盘摇”的节奏深圳新盘。
光明中心区的电建、百晟、中海，配套几乎共享，很多都分享了深实验的学位，每个都有摇号的潜质深圳新盘。估计价格很可能在5.1-5.5左右，而片区的玖龙台的业主分分钟希望自己梦价进7。
坪山，已经是东部最耀眼的星深圳新盘。区位规划，下一代产业，地铁涌入，都不亚于光明。但是，坪山的房价在2016跑地比较突出以后，最近2年也是稳定为主。房价比较稳，但是走量是很快的，新房大多数比较好卖。
坪山的新房，比龙岗的还俏一点深圳新盘。但是，应该也还不至于要摇号。按深圳轮动的规则，东部会有下一波。所以，赶不上西部的摇号，从容买坪山房挺好的。
从这个图，我们也能看出，今年龙岗的供应都在东北部深圳新盘。因为龙岗的地铁，正在让东北部走上主流。大都市圈大都市圈，那是派龙岗去把东莞、惠州圈进来。
但是，布吉、横岗的新房，似乎也断档了深圳新盘。这就导致，刚需要不去龙岗东买新盘，要不去布吉、横岗、平湖买二手房。后续量都会起来。
手快有，3.5-5万的地铁3号线、14号线、10号线的地铁口二手房，要速度的出手深圳新盘。
坂田新盘，可能也不多，在售的楼盘都在清尾盘了深圳新盘。被光明逼7的迫挟，坂田的6万真是良心价。今年10号线地铁通车，坂田、平湖的房，真是且买且珍惜，早买早安心。
否则，可能，年底行情就不一样了深圳新盘。
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