什么是花园洋房深圳花园洋房？
花园洋房起源于上海，从19世纪中期开始，就被上海、福建、广东的上流社会独占。它是西方文明和生活方式与中国文化交织的产物。更具体地说，它是当时国内房地产开发商为应对上海租界的建立带来的市场需求，针对特定的少数民族，采用西方建筑形式、新工程技术和新建筑材料而开发的一种罕见的高利润住宅产品。从目前的房地产定义来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场上的独栋别墅。
花园洋房深圳花园洋房特色？
1深圳花园洋房。建筑风格是洋气，充满洋气，多为欧美风格，也有一点南洋风格；
深圳花园洋房。建筑密度很低(容积率一般小于1)，绿化率高，景观好。一楼一般有私家花园；
深圳花园洋房。广泛分布在郊区，离市区还有一段距离；
4深圳花园洋房。一定程度上依赖于现代城市文明，环境舒适安静；小区水、电、暖气供应一应俱全，周边设施比较完善，购物、道路交通、通讯设施标准比较高；
5深圳花园洋房。
目标消费导向：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭，中国人和港澳台等国家的外国人。
市面上的花园洋房差距很大，一般分为狭义和广义。
狭义的“花园洋房”；
花园别墅(GardenVilla)，俗称花园式住宅、西式别墅、小别墅、带花园草坪和车库的独栋平房或二三层楼，强调每家每户都有花园，包括市场上的洋房(foreign TOWNHOUSE)，面积大，住起来舒服。
窄庭园住宅的建筑风格有欧洲古典风格、英国乡村风格、西班牙风格、中西合璧风格(根据中国业主的喜好，在建筑技术、房屋结构和住宅设备上采用西式风格，在布局、室内外装饰和庭院绿化上融入中国传统特色，风格多样)。
广义上的花园洋房，狭义上是指别墅。家家户户都有私家园林，产品质量高，装修豪华。目前北京房地产市场除别墅之外的花园洋房很少，符合狭义深圳花园洋房的定义。
几乎没有什么项目能达到窄园房的标准。
广义的花园住宅：
广义花园洋房在深圳已经不是别墅了。从某种意义上说，称之为花园洋房或花园公寓更为合适。目前市面上大部分的花园洋房都是广义的花园洋房。从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可以定义为：
六层及以下的多层板式建筑以四层为主，建筑风格明显洋气，强调景观好，绿化率高。它们一般存在于远郊。深圳花园平房一般一楼给花园，顶楼给露台，室内也引入室外绿化景观。
目前市场上有很多花园洋房项目，如金地绿城、奥林匹克花园等，都是深圳典型的广义花园洋房项目。广义的花园洋房容积率比狭义的高，但也是低密度的房子。户型类似于普通住宅，平层100多平米，复式近200平米；基本位于郊区，是住宅郊区化的产物，所以价格不高，大多位于4500-5000元/平方米左右；即便如此，广义的花园洋房还是中产阶级，有一定的文化品位。
广义的花园洋房位于别墅和普通公寓之间，具有一些别墅(独栋和联排别墅)的优势，不能完全脱离城市的繁华和便利。所以某种程度上也是位于别墅区和主城之间的深圳花园洋房。从北京房地产市场宽窄园房的整体情况来看，这个结论是成立的。
花园洋房的平面与剖面组合设计
为了方便楼层居民进出观景露台，花园洋房往往采用从露台后退、跃过楼层的设计方法，形成深圳花园洋房平面与剖面设计的丰富结合。常见的组合设计一般采用室内楼梯，在一楼与地下一层或二楼之间形成跃层设计；二层或三层形成跃层设计，或平层处理；一般公寓顶层是跃层式，中间有几个平层式。
1.一楼公寓式别墅：
专属花园：
花园洋房一楼户型充分利用接地的有利条件，户型前后的开放空间设计为一楼住户的花园。在某些情况下，通过综合户型设计，对花园进行平台式处理，形成下沉式小庭院或室外景观露台，在住户附近形成良好的景观环境，与室内空间形成良好的视觉交融关系。
一楼公寓为了充分利用园林景观，往往会配有突入南花园的室内休闲空间，可作为茶室、阳光房或娱乐室；它的屋顶被用作上层居民的观景台。此外，一楼公寓的正门通常向花园敞开，住户通过花园而不是公共楼梯进入住宅，增强了独占性。这些设计手法的运用，有效提高了一楼公寓的品质，达到了类似别墅的使用效果。
(2)截面组合设计
因为只有一楼有花园，为了让更多楼层享受到地面花园景观，提高花园洋房的综合开发效益，在一楼公寓的设计中经常采用剖面组合的设计。常见的组合方式有：一楼与半地下楼层形成跃层式或一楼与二楼形成跃层式；还有更为复杂的组合，比如一楼和二楼独立分户，每层设置与(半)地下室相连的室内楼梯，地下室根据住户设置下沉式小庭院，形成一楼和二楼共用下沉式景观花园的格局。
公寓布局设计有时采用错层法，丰富了室内空间，改变了深圳花园的别墅。
2．楼层户型别墅化
（1）观景露台
室外花园或花园式露台是花园洋房的基本特征，因此，楼层户型常利用下层住宅的屋顶，通过层层退台的方式形成空中的花园露台，而顶层则形成跃层设计，在跃层上层设置露台，这是楼层户型设计的基本模式深圳花园洋房。
（2）入户花园
仅靠个别部位设置的观景露台难以形成房前屋后绿荫掩映的景观趣味，为了改善这种不足，有些案例在入户处设置凹廊式的扩大敞厅，辅以绿植布置形成入户花园，加强了楼层户型别墅化的品质深圳花园洋房。
3．楼层花园洋房设计概念的扩展
由于花园洋房本质上是一种集合住宅花园化的居住产品，近年来花园洋房的一些空间设计手法在多层甚至是高层住宅中得到运用深圳花园洋房。
有些高层住宅案例通过入户花园和观景平台的设计，提高户内的景观和休闲品质，取得近似多层花园洋房的居住效果深圳花园洋房。有些案例，在楼层中采用跃层设计，同时在景观朝向辟出通高两层的室外大平台，观景和居住的品质得到很大的改善，也是一种效果良好的花园化设计手法
花园洋房的深化设计
花园洋房在强化户型休闲品质的同时深圳花园洋房，对户型的其他功能品质和居住舒适度也进行了全面的提升，主要包括以下几个方面：
1．交通空间的景观化和舒适化
公共交通空间是衔接室内与室外的过渡空间，是人们进入室内形成第一印象的场所，花园洋房十分重视公共交通空间设计，突出交通空间的景观化和舒适化深圳花园洋房。
由于花园洋房的首层户型多采用小院花园入户的方式，单元入口不必直接设在首层，设计处理手法更加灵活，通常采用两种方式深圳花园洋房。一种方式将单元进入室内的入口设在二层，通过专用室外楼梯连接单元入口和室外地面，增加了入户的空间过渡层次和趣味化。一种方式单元入口仍位于首层，但扩大入口门廊并采用比较通透的立面造型，形成景观大堂的设计，在大堂设置信报箱和休息座，构建邻里交往空间，提高了舒适度。
在公共楼梯的设计中，有些案例与入户花园相结合，既改善了室内景观环境，又使住户在穿行楼梯时产生在户前花园行进的视觉愉悦；有些设置电梯的案例将电梯布置在外墙面，形成景观电梯，也是一种将景观引入公共交通空间的有效方式深圳花园洋房。
2．注重空间布局的礼仪性和序列化
花园洋房别墅化品质不仅体现在户外休闲空间的配置上，同样也体现于内部空间的布局深圳花园洋房。
首先是强化了礼仪性空间的设计，设置独立门厅，形成入户接待专区和舒适的换鞋和外套挂放空间，避免访客入户直视室内的唐突感受深圳花园洋房。其次，花园洋房户型设计由外而内，由公共而私密的空间序列更加丰富和明确。相对于普通集合住宅而言，花园洋房入户前导空间形式多样，户内外空间转换的处理更加完善，户内公共区和私密区的划分更为清晰，室、内外的视觉和景观交融的通透性和层次感得到加强。
3．居住功能的深化和细化
相对空间数量上的扩展，花园洋房更注重功能质量的提高深圳花园洋房。除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。有些案例在主卧室内按卫生、更衣、睡眠、休闲等不能功能划出专区，增加功能性半室、270度景窗和一步式阳台等等。
总之，通过居住功能的深化和细化，室内环境更加优美整洁，使用舒适深圳花园洋房。
4．提高户间私密性
花园洋房层层退台形成的户外花园露台，容易形成对视和上层府视下层等干扰私密性的问题深圳花园洋房。为解决这个问题，花园洋房采用多种措施来减少户间的视线干扰，如增设挡墙、格架、坡顶等视觉阻隔构件，同时退台平面布局采用不对称的方式，减少对视和侧视的可能。
此外，有些案例对明卫的视觉干扰进行了优化设计，如卫生间部分凸出主体，外窗设于侧墙，对底层住户明卫的视觉干扰有较大改善深圳花园洋房。
5．设备系统的优化
部分设备构件如空调板和室内明装散热片常常对室内外的观感和使用造成不利影响，一些品质要求较高的花园洋房对设备系统进行优化，如采用低温辐射地板采暖技术取消了散热片；采用户式集中空调，改善了散布空调板和冷凝管对立面的不利影响深圳花园洋房。
随着水、电、气、暖计量远传技术的成熟，相关表件移入户内，公共楼梯间管井和埋墙表箱大为减少，使楼梯间的内墙面更加整洁深圳花园洋房。由于花园洋房层层退台，在顶部常出现厨、卫上下错位的情况，带来上、下水管道和排烟气道转折的难题，这也是设备系统优化的重点。
花园洋房的未来发展前景展望
从宏观调控角度看，目前房地产市场存在的供应结构、住房品质、市场规范等问题，而解决这些问题的宏观政策将主导未来房地产发展方向和直接影响整个市场的走向深圳花园洋房。
花园洋房定位在中产阶级，而从社会发展和经济发展的稳定方面考虑，中产阶级的队伍需要进一步加大，因而未来中国的社会阶层会更加类似于 “枣核型”，届时中产阶级就指的是中国的“大众”，因此为人口众多的大众阶层提供适合他们消费需求的住宅是每一个开发商会考虑的事情深圳花园洋房。
至于未来中国中产阶级的构成，北大教授萧灼基认为，未来中国中产阶层将主要来自以下五类高级人才：能将科技成果转化为产业的科研人员；金融证券业的中高层管理人员；中介机构的专业人员；外资企业中的中国中高层人员；一部分私营企业家深圳花园洋房。另外，股市的一些股民也有可能成为中产阶级的一员。
花园洋房的特性决定了花园洋房项目基本出现在郊区一带，花园洋房本身也是住宅郊区化的产物，郊区的土地成本完全具备了建设低密度花园洋房的条件，因此，未来的花园洋房项目也基本上出现在郊区一带深圳花园洋房。
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