五年后深圳房价会怎么样？

五年后谈深圳房价，首先要面对的是台海及周边地区的未来是否稳定。如果还是很响，就有了说话的依据，因为只要枪响，谁也不知道对几何有什么影响，也不知道房价是什么。这个因素消除了，再有就是联想深圳方嘉的可能性。

第一个因素是深圳如何在第一个示范区发挥示范作用，按照现行政策会继续下去。第一，增加住房、经济适用房和人才租赁房的供应。目前只有三个方向，可以部分调整由旧变棚的规则，加快项目立项建设，调整工业改革和公寓新增出租屋供应，转变为政府主导，不能被房地产开发商搅黄。万科停车是典型的失败。政府增加了对新来者的住房补贴，以保持人才的投入。只有人才来了，活了，新的创业、新的经济、新的项目才能变得更加活跃。这种政府供给估计和新加坡差不多，未来供给会占到三分之二左右。剩下的三分之一是政府市场主导价格，为能力和资本的提高提供。所以，五年之后，政府主导的价格应该上下波动，塘厦的公房价格应该继续上涨。

其次是金融货币。预计未来五年货币政策将继续宽松，因为需要增加资本投入来带动5G或6G的相关新兴产业。政府应该继续输血来推动经济转型，所以利率会继续下降。但是，美元的黑天鹅会有一定的变数。未来无论中美如何对峙，只要没有大的战争，国际资本的流入都会更多，因为我们的金融政策会更开放，会让深圳的各种资产项目受益，所以房价会上涨。

三是未来五年人口基数的变化。首先是深圳新来人数的变化。现在不能单纯看一两年，要看流入量是否还和往年一样高。根据目前的市场政策和数据观察，深圳吸引人才的热情仍然没有减弱。毕竟最市场化的竞争机制暂时是其他地方无法比拟的。有市场，有配套生产，有很多资本投资选择。只要有好的科研项目，就不要担心未来。未来深圳会出现更多新的本土公司，深圳的购房潜力很大，仍然支撑着深圳的房价。

第四个是第二代教育问题，这个问题只有扎根后才会被激发。换不换，买不买，都是煎熬，更别说未来的医疗问题了。按照现在政府的未来规划，教育医疗普及应该不是什么大问题，但是择优录取选择区是必然的，名校继续享受普及。估计五年后学位房还是无解。就算是大学区抽签，你也得在这一带有房，不然大量的积分卡会死掉，房价很难保持上涨。看看今年小一的报考人数，就知道未来五年的第一天竞争很难。

所以综上，如果外部环境稳定，未来深圳继续领先大湾，房价超利率是肯定的。房价暴跌估计太难了，五年后前海应该会有更高的天价。