深圳楼市“715新政”下，房价走势会如何？

深圳楼市“715新政”下，房价走势会如何？

深圳715楼市新政实施快一个月了。经过一个月的调整，深圳楼市发生了一些变化。在这些变化下，深圳房价如何走，成为了最近网民和粉丝最常问的问题。在这里，我将和大家谈谈我对深圳方嘉房价走势的研究。

现在调控是因为城管。其实在深圳，因为城管的原因，二手房和新房的政策是不一样的。所以要说下一步房价走势，也要分开说二手房和新房。

二手房价格，大概率是要跌的，不仅价格会跌，成交价格也会跌。新政出台一个月后，价格下跌的迹象已经很明显。对于真正有诚意卖房子的人来说，成交价格降低了，有的降低了一点。但即便如此，由于限购和税费的调整，市场上真诚买家的数量已经大大减少。因为调控，大家都不看好市场前景，也不积极抛售。所以现在二级市场的活跃度很低。营业额也低。经过一段时间的观望，由于疫情带来的经济压力，越来越多的人急于出售自己的房子，价格远低于当前市场价格的竹笋可能会出来，这将带动二手房的下跌。

但是，二手房会全面下跌，大幅下跌，其实很难说，因为毕竟比起08年买房的人，现在的购房者强多了，持有房产和抵御风险的能力也更强。很难出现。赶着降价甩房的局面，再加上大家期待的40周年礼包的好处带来的对冲，不可能大幅度降价，全面降价。最有可能的是，一些不太受欢迎的地区和几次以前的

新房价格更有可能横盘。目前的调控政策并不强，但再强，对新屋市场的影响也是有限的。由此来看，一方面原因是现在的房价已经有限，相比二手市场竞争非常激烈。即使市场观望气氛冷淡，新址销售也不会受到太大影响。这从新政后的良好开局就可以看出来。另外，深圳新房供应太少，目前能卖的单元不到2万。消化周期只要7个月。在这样的市场环境下，新房降价太难了。

总体来说，深圳下一轮房价会出现二手房部分下跌、新房横盘趋势，这种情况可能会持续很长时间。想买房的朋友还是可以考虑从合适的房子入手。