深圳房地产真的可以无限上涨吗？

业内有句老话，经常用来说，但却是楼市的经典：短期土地(供给)，中期金融(调控)，长期人口(需求)对深圳房地产。

如果深圳对年轻人的吸引力能长期保持，那么深圳的住房需求也能维持到相应的程度。有需求就有市场，如果市场竞争激烈的话，深圳可能会有不可多得的房源。

但从长期来看，特别是从人口增长率和老龄化的角度来看，可能并没有预期的那么多“需求”。近年来，不仅是深圳，上海、北京等特大城市也有很多年轻人选择从北方逃到广州、深圳，尤其是2020年。很明显，有些地方年轻人很多，但现在在深圳地产就比较稀疏了。

从人口增长的大需求来看，未来的高生育区应该还是在西部。也许是发达地区和城市的居民觉得生孩子和争夺后代的压力太大了。养孩子成本高，而且由于种种原因，真正能生二胎的家庭，其实并没有他们想象的那么多深圳的楼盘。

在西部地区，如四川、贵州、云南、广西等地，生育率在全国其实并不低。有时候，西部地区的城市在人口增长方面也有一定的优势，尤其是在当今老龄化和人口增长率方面。有句话叫“五百年后，云贵争江南”。在古代，长江以南是一个人口稠密的地区。以后，在哪里就不好说了。三十年河东三十年河西，是风水扭转深圳房地产几十年的时候了。

因此，我们认为深圳房价“无限制上涨”的可能性确实很小。毕竟资本是逐利的，利益往往随着人口的变化而变化，尤其是西南地区。近年来，成都、重庆、贵阳等著名城市也开始发力。很多地方的人口净流入，如果仔细查查相关数据，其实也不小，未来的人口就在那里。

深圳虽然是南方有代表性的城市，但是发展阶段已经到了一定程度。很多行业和领域的竞争已经很大了，有的甚至接近饱和。然而，在祖国的大西部，更多的空白领域等待着填补，可以说是一片蓝色的海洋。创业和努力的成功率甚至可以和30年前的深圳地产相比。