深圳出台新楼市政策后，南京、东莞纷纷效仿。什么意思？

深圳出台新楼市政策后，南京、东莞纷纷效仿，意味着各地为了应对疫情的冲击，相继实施的救企、楼市宽松政策结束，楼市调控政策逐渐恢复正常规模。

一、国务院房地产工作会议7月24日，国务院组织召开全国房地产工作会议，北方四个一线城市、广州、深圳，加上成都、杭州、南京等六个热点二线城市出席。

疫情过后，全国楼市基本恢复，部分城市楼市受疫情影响，政府采取宽松措施救企，导致房价过热。一方面，召集这样的代表性城市，目的是听取这些城市的意见，积累整顿市场混乱的经验，交流调控的经验，部署下一阶段的工作。

也就是说，中央已经意识到，为应对疫情影响而采取的企业救助措施相对宽松，可以帮助核心城市提高房价，此时需要调整调控政策。

二、深圳出台新的楼市政策，南京、东莞跟进意味着什么？从7月24日工作会议开始，中央调控政策基调没有变，保持了连续性和惯性！

也就是说，在楼市调控中，中央政府仍然坚持不炒房，稳定房价、地价和预期，不把房地产作为短期刺激经济的手段，促进房地产市场稳定发展。

中央政策保持连续性，地方政府没有理由突破监管底线！在这种地方房价过热的城市，在房价政府负主要责任之前，有必要在“一城一策”范围内为过热的房价降温。

这从7月24日参加房地产工作会议的城市可以看出。所有房价上涨过快的城市都参加了房地产工作会议，这不仅是总结经验，也有亲自部署工作的意义。

在这种风向下，深圳作为一线城市，需要率先出台抑制房价过热的新政策；南京和东莞相继跟进，意味着针对疫情的宽松措施已经结束，政策走向了边际收紧！房价过热的城市将率先收紧政策，一线收紧，二线同时跟进。

三、未来政策趋势展望应该说，在宽松的货币政策背景下，股市开始走俏，帮助实体经济筹集资金，引导民间资金流向股市。如果楼市政策的保证金继续宽松，很容易误导资金继续投资楼市，导致楼市出现资产泡沫。当股市和楼市都出现巨大泡沫时，一个国家的经济将面临高风险，这显然需要警惕。

所以南京、东莞在深圳之后收紧楼市政策，针对疫情宣布结束楼市宽松政策。未来，各地方楼市在“一城一策”范围内，很大概率会因地制宜收紧楼市政策。

因此，中央楼市调控政策持续，地方楼市过热，房价出现过快上涨迹象。有必要将调控规模恢复到正常水平，并与中央政策保持一致。深圳、南京、东莞纷纷收紧政策，未来可能会蔓延到其他热点城市。