深圳收紧调控对楼市有什么信号意义？对买家有什么影响？

深圳715政策收紧调控。我觉得对于楼市来说是喜忧参半。为什么？

1.深圳楼市为什么能涨？

这里主要原因是最广为人知的一句话：“深圳人来就来”。在超一线城市和一线城市，深圳人买房条件最宽松。在调控之前，政策没有要求深户居民落户缴纳个人所得税或社会保险。居民落户可以在深圳分众地产网买房。由于央行货币宽松的预期，许多投资者认为市场通胀周期即将到来，只有房地产市场才能稳定投资，所以深圳有无数资金在哄抢房子。相关数据对比分析，6月份深圳二手房均价在四市中最高，比北京高20%，比上海高36%，比广州高2.09倍。

2.深圳楼市收紧会对其他地区的楼市产生怎样的影响？

我们知道，深圳楼市上涨最直接的诱因是货币宽松。因此，如果这种环境不改变，投资楼市的资金就无法分流。深圳是设防的，资金自然会继续在监管相对较少的地区投机，比如东莞、惠州甚至广州等其他城市。最近东莞房价也发生了显著变化，尤其是华为所在的松山湖地区，房价涨幅远超同期其他地区。

很多人认为，深圳楼市被打压，炒房者就不再炒房，房价自然会跌。我觉得这应该只是一厢情愿。毕竟目前没有数据显示调控=下降。

3.调控房价不要堵，要疏！目前，在宽松的货币环境下，中国居民的投资渠道太少，除了房地产或房地产。为什么中国股市没有水库的功能？这是因为中国股市，比如上证指数，多年来一直保持在3000点左右。大家都知道，投资价值乍一看是没有的，有时候还会出现财务造假、业绩爆炸等风险事件。谁会在风险比房地产市场更大的股市关注个人财富？

正是因为这个水库没有资金投入，而目前监管部门已经开始对股市进行改革，希望未来中国股市最终成为取代房市的资本水库。只要楼市的资金能够分流，房地产市场就会成为一个正常的市场。

总结：我认为深圳715的调控并不能改变中国房地产市场的现状。一个深圳被监管，另一个“深圳”就会站起来。是治标不治本，没有效果。只有大力开发其他市场供居民投资，才能根治楼市恶意炒作！