为什么深圳和广州的房价相差很大？

深圳房价高，广州房价不低。两地房价有差别，但不是特别大。一般广州和深圳的城市房价相差1/4 ~ 1/3，应该在合理范围内。

深圳科技竞争力优势深圳在《全球城市经济竞争力20172018》排名中，仅次于纽约、洛杉矶、伦敦、新加坡、旧金山，位居世界第六，超过第七的东京、第八的圣何塞，显示出较强的竞争力，尤其是深圳天河的二手房信息。

与美国的旧金山、圣何塞等科技城市相比，房价一般比普通城市高1/4 ~ 1/3。深圳现在不仅有房价优势，还超过了北京上海，广州就更不用说了。

土地资源优势深圳的土地面积只有1996平方公里，而广州的面积是7430平方公里，几乎是广州的四倍。但广州1450万人口比深圳1200万人口多20%。

土地的稀缺决定了土地供应的短缺，这也是深圳房价自然高于广州的重要原因。

金融资本优势财富资本是决定房价上涨的因素。2017年深圳本外币存款余额为7万亿元，同期广州仅为4.87万亿元，深圳天河二手房信息只有70%可用。

短期房价靠金融，深圳优势很大。

人口介绍2017年深圳常住人口增加值62万居全国第一，广州净增45万居第二。

广州的表现虽然一直很好，但是比深圳差了点。人口是决定房价长期发展的最重要因素。广州这几年落后了。

作者从科技创新、土地稀缺、金融资本、人口增长等多方面进行了比较，表明广州弱于深圳，这也反映了广州房价低于深圳的根本原因。

当然，还有很多因素没有在这里列出，包括深圳毗邻香港和大海，这些因素也会影响房价的波动。