2019年深圳房价会涨还是会跌？

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一开始先说结论；现阶段深圳已经入驻北京。在中国一线城市和东部省会城市，房价不会跌。那你为什么这么说？请花两分钟时间阅读下面的详细解释。

首先，商品房是商品。商品的价格是由其价值决定的。这个价值分为两个方面，一个是建设成本，也就是实物价值。一方面是供求关系，也就是社会价值。一个东西，即使它的造价不高，很稀缺，也会很贵。比如农民耕地挖出的文物。不言而喻，房子的实物价值在增加。他的社会价值呢？至少目前不会跌。

如果涨到无限高，房价迟早会跌！或者二十年，或者一百年。但在房价开始下跌之前，必须满足两个前提条件，这一刻就来了。日本在房地产泡沫破裂之前也有这两点。

1.由于土地钢筋混凝土的人为降价，房子的物理价值降低了。深圳明明地价还在涨！劳动力价格再次上涨。

2.人们对现有的生活水平非常满意，房子的社会价值因需求减少而降低

什么叫人们对现有的生活水平感到满意？在经济上升阶段，大家都住在有花园，配套齐全的大房子里。经济不景气的时候，人们日子不好过，满足于一个小地方住。不管什么样的情况导致满足。一旦人们对自己的生活水平感到满意。会导致房地产市场需求下降。需求下降，商品价格自然会下降。

如果不满足这两点，在政策控制下短期内只会小幅波动，但绝对不会下跌。