深圳房价见顶了吗？

【深圳房价见顶了吗？】

首先，可以肯定的是，没有巅峰。

深圳安居客未来会更高。

为什么深圳房价不峰值？

(1):2019年7月深圳二手房均价60364元/平方米；去年12月，平均房价54902元/平方米。(以上数据由方天霞大数据提供。).2019年7月，深圳新房均价为50131元/平方米，而去年12月仅为47369元/平方米。(数据由安居客提供)。在大多数市民心中，他们认为一线城市的房价在这两年已经见顶，但实际上仍在再次上涨。

(2)房价上涨是否与人口基数有关。据深圳市统计局统计，到2019年，深圳总人口已达1258.3万人。好可怕的数字，2016年深圳人口只有1190.84万。截至2019年3月，深圳净人口61.99万人。这么大的城市，近1300万人口，人口密度是全国的4.35倍。中国城市人口排名第六，亚洲第八，世界第十。而且每年都有不断的人口进入城市，这并不能刺激房价上涨，只能更高。

(3):深圳统计局的统计显示，更重要的是常住人口接近1300万，而登记人口仅占34%。深圳近几年也出台了人才入户政策，这意味着一旦户籍松动，房价只有在更多的人具备购房资格后才会更高，不可能达到峰值。

(4)深圳房地产土地供应不足，面粉少，面包会多吗？

更别说深圳经济持续发展等其他深层次原因了。

所以经济学家把深圳的房子归类为投资奢侈品，看到奢侈品价格见顶。

所以，如果深圳的房价还没有达到峰值，能有多高？有人说：瞎预测房价的不是傻子就是疯子。天知道有多高！

葛源有20多年的房地产投资经验，关注我，为你的房地产投资答疑解惑。

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