2020年后深圳房价会涨还是会跌？深圳房地产政策对房价有什么影响？

2020年后，深圳房价会上涨，但不会像以前那样短时间内普遍上涨。而是不同板块区域表现不同，区域开始分化深圳的安居客居。

深圳的豪宅、准豪宅、学位好的普通房子都会表现不错。深圳的豪宅区，除了福田的米香湖，基本都是沿着深圳湾向西分布，包括深圳湾超级总部、华侨城区、后海区、蛇口区、前海宝中区。这些豪华住宅区属于城市豪华住宅区，既有高端的工业设施，又有良好的生活设施，靠近地铁、购物中心、好学位、市政公园、湾区景观。这类豪宅的买家都是国内高净值人群，收入增长远远超过房价的上涨，你想什么时候买就什么时候买，价格不是问题。今年的利好消息在深圳延续，首个示范区、前海扩建、二手房减税、大厂岛建设腾讯科技岛，进一步刺激了豪宅市场的活跃交易，价格还会进一步上涨。

对于普通住宅，因为不在政府规划的核心区域，所以吸引钢材需求人群或者工薪阶层。这些人的工资收入跟不上房价的上涨速度，购买力在减弱。深圳市政府建设了大量的经济适用房、安居工程、人才公寓、限价房等。这些房屋与普通房屋的配套功能基本重叠，未来将取代普通商品房，影响普通房屋的升值空间。当然，有顶级学区房的普通房子还是很少的。

深圳在中国是不可替代的。它的高端产业、科技金融、创新氛围、人口结构、国家扶持、包容性文化、宜居城市环境、教育医疗的快速发展，以及靠近香港的地理优势，仍然吸引着中国人。在深圳买房产都是在这个城市买股票，长期来看随时值得买，会有丰厚的回报。