上海楼市率先进入上涨通道了吗？

标的物：上海楼市量价平稳上涨，上海楼市进入上升通道，是中心区和浦东新区以及虹桥周边地区即上海新兴区域高档住宅的聚集地，后续发展势头将被抢占。未来上海楼市的两级分化会加剧，这也是保障近期深沪居民基本居住权的原则。下面我们来看看：

上海楼市两极分化持续加剧。上海高端住宅成交量占楼市一半，整体平均成交价格提高。

虹桥周边的松江区和青浦区是新房交易的前两位，基本都位于地铁沿线或者虹桥商务区附近。售价高于上述两个城区的均价。

楼市二手房主要交易单位：50-90交易总价300万以内。

通过这个面积和总价，房地产分布区域基本在外环和郊区换乘线之间，郊区新城和新城周围。也就是说，置换的朋友会发现楼市远不如网上传播的火爆，因为只要你的房子不在刚刚需要或者刚刚换过的老上海地区，就会继续打下去。

如：北财、周浦、原南汇、宝山：古村美兰湖、松江：四景、九亭、松江大学城、青浦：青浦新城、嘉定：南翔、安亭、闵行；七宝、莘庄、闵行、浦江，尤其是这些地方，有新房，有拆迁户，情况继续僵持。

公积金助力上海楼市(数据来源上海公积金中心官网)

支持员工购买和建造住房共1192.29万平方米，年末个人住房贷款市场份额为23.98%。其中62.94%购买了90平方米以下的住房，74.16%购买了二手房，25.84%购买了新房。2019年发放个人住房贷款14.08万笔(平均12个月)，与上海4月公布的二手房市场交易客户群和交易面积相吻合。

公积金在上海的重要性对于人们安居乐业、稳定上海楼市调控的非目标至关重要。

总结：上海楼市目前表现：上海楼市调控目标实现，通过公租房、经济适用房、共有产权房、经济适用房等多渠道增加了市场住房供应，同时增加了商品房土地供应(近期增加了商品房用地)

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