北京空置率达到9年新高，深圳高达20%。一线城市的写字楼怎么了？

一线城市写字楼空置率居高不下。一方面，经济放缓、需求疲软导致供需失衡；另一方面，新的商业模式和互联网经济对传统经济的冲击和考验。一线城市写字楼整体空置率上升，租户市场明显。

整体而言，北京、上海、深圳的写字楼市场条件比较相似，空置率达到新高。深圳写字楼市场新增供应量创历史新高，相应的空置率也最高，达到20%；上海的空置率是19.4%，排在深圳之后，北京的空置率是13.8%，九年来最高。

本人在上海工作，从事金融行业，借此展示一下城市写字楼的现状。上海甲级写字楼主要分布在陆家嘴、黄埔、静安、徐汇、长宁和朱元六个核心商务区。金融行业聚集的金融CBD陆家嘴空置率最高，达到19%。除了房租高，更多的互联网金融公司也搬出去了。前年在陆家嘴找写字楼很难。现在互联网金融的浪潮正在退去，高端、大气、高档次的甲级写字楼面临供过于求的市场局面，市场低迷将继续冲击城市写字楼市场。

除了经济放缓，新的商业形式和新的经济模式，如在线名人直播、移动办公、共享办公等。也给传统的工业化集中生产带来新的思路和新的考验。