据媒体报道，10月份深圳新房均价下跌9元/，深圳正在告别炒房时代。这个判断靠谱吗？

对深圳新房价格的几点个人看法？

首先，房价波动性的降低肯定是对炒房者的重大打击。

没有价格波动，就没有盈利空间。对于投机者来说，他们希望在价格波动中找到差价。现在这种空间没有了，投机基本失去了短期意义，而中长期也有风险。

就在这一轮楼市调控之前，深圳房价还是引领全国上涨的主力，而在这一轮楼市调控中，深圳的政策一层层收紧。10月份深圳新房平均成交价格下降9元/m2，其更大的意义在于房价走势。近两年来，深圳新房价格除7月份略有上涨外，均略有下降。随着时间的推移，房价上涨的预期和冲动变得有些冷淡。

其次，投机需求的存在，在一二线热点城市不会轻易告别。

这两年楼市调控没有放松，导致深圳房价上涨趋势大跌。房价下跌也是事实，但是高房价的格局并没有改变。根据该机构的评估数据，10月份深圳二手房均价为52481元/平方米，仍处于高位。

由于价格限制，新房价格很难反映一个城市的真实价格，而二手房价格相对真实地反映了一个城市的价格水平。

值得注意的是，深圳不仅土地资源少，而且人口净流入量大。按照“短期财政，中期土地，长期人口”的规律，抑制高房价预期并不难。其正式告别房地产投机时代的努力需要不断深化，长效机制需要建立和完善。

第三，除了房价波动减弱外，成交量也越来越冷，对投机也有相当大的冻结作用。

根据该机构的评估数据，10月份深圳二手房成交量环比下降24%，同比下降31%。按照深圳的房价水平，只要住房信贷继续收紧，二手房成交量就不容易“复兴”，投机分子盘活资产的难度更大。

第四，最需要支持的只是需要。

在房价水平仍处于高位，房价与收入水平反差仍较大的情况下，这需要政策方面的持续支持。毕竟打击投机倒把，根本是遏制房价上涨；调控房地产市场的初衷是为了减轻购房需求的压力。