今天(12月16日)西县新区出让13箱695亩建设用地，总投资21.5亿元！这应该是今年下半年西县新区最大的土地拍卖了！
这次拿地的房地产企业有龙湖、苏宁、曲江荣华等。他们分别拿下了机场新城、泾河新城、秦汉新城的土地，为寒冷的冬天增添了一丝温暖！
今天机场新城推出了8个地块，7笔交易，其中一笔是150亩左右的住宅兼容商业用地，起步价5270元/O左右，这次出售。
这次收购土地的房地产企业有龙湖、苏宁、空港房产、房地产等。所有收购地块均位于机场新城城市文化生活服务区。
1.苏宁集团已经取得了2块土地，一块约48.78亩的住宅用地和一块约24.99亩的商业用地，将在那里建设一个商业综合体和一个高端住宅项目。
住宅用地编号为XXKG-DZ01-109-(02)，位于益铭路以东、叶静街以南、崇义路以西、兴教街以北。占地48.78亩，用于居住和商业用地。容积率1.5-2.0，建筑密度 25%，绿地率35%。经济适用住房按建筑面积上限的5%进行分配，竞得企业按异地建设7200元/O的标准缴纳分配建设费。
包裹费用包括教育设施建设1691万元，经济适用房分配2341万元。综合土地成本18667万元，相当于单价382万元/亩，底价2870元/o。
商业用地编号。XXKG-DZ02-85-A位于空港新城底部的草堂街以北、李政路以东、慈恩街以南、崇仁路以西，占地24.99亩。容积率2.5-3.0，建筑密度 50%，绿地率25%。成交价4998万元，每亩单价200万元/亩，底价1000元/o左右。
这两个场地必须按照西县新区住宅小区建设质量标准A级标准建设，也就是说都是中高端项目。
要求该地块工程的施工质量必须达到《西县新区质量标准》的甲级要求，即工程质量为中高。
其中，商业用地应建设商业综合体，商业综合体应在土地交付后3年内完成，自持期为15000年，不少于20年。
2.Xi安龙湖第一次进入西咸新区拿走77.3亩土地，兼容商业和商业服务，将在这里建设高端项目。
位于机场新城张地区草堂街以北、崇仁路以东、慈恩街以南、崇文路以西。占地77.3亩，土地用途为住宅配套商业用地和商业服务用地。
其中A地块为商业用地，面积26.197亩，容积率2.5-3.0，建筑密度50%，绿地率25%；B座为住宅兼容型商业用地，面积51.099亩，容积率1.5-2.0，建筑密度25%，绿地率35%。
地块按建筑面积上限的5%(3410 o)进行分配，竞得企业按7200元/o的标准缴纳分配费。
最终，Xi安龙湖以2216万元的教育设施建设费、2455万元的经济适用房分配费和3.9381亿元的综合土地成本获得土地，相当于每亩509万元，底价3240元。
3.陕西机场兴浩房地产有限公司在机场新城获得约151亩商业服务用地，将建设商业综合体。
XXKG-BD05-59-(01)号，位于潍城大道以南、尹福高速公路以北、紫茅大道以西，占地151.226亩。容积率1.5-2.0，建筑密度50%，绿地率25%，土地使用年限40年。
该地块以3.3271亿元的地价出售，每亩单价约为220万元，底价约为1652元
西安新区机场新城安珠房地产有限公司还在机场新城城市文化生活服务区内收购了4块土地，其中3块住宅用地约106.4亩，容积率2.3-2.8，商业用地约12.75亩，并建设了安置房。
如今，曲江龙华和秦汉发展集团先后收购了泾河新城和秦汉新城的住宅、移民和商业用地。
由曲江建设集团和荣华集团联合组建的Xi安曲江荣华房地产有限公司，已在泾河新城收购约53亩住宅用地，并将建设健康示范中心。
帕塞尔诺。XJH-GZ01-05-B位于泾河新城泾河湾一路以南、泾河湾二路以北，面积53.81亩，住宅用地。容积率2.0-2.5，建筑密度 20%，绿地率35%。
该地块将按照西县建筑质量一级标准进行建设，建筑面积不低于1700套社区综合服务用房；不低于100张床位、不低于3000O的社区养老健康示范中心；按照建筑面积上限的5%和7200元/o的标准缴纳经济适用住房建设费。
该地块包括教育设施建设2915万元，保障性住房建设3228.48万元。综合土地成本35393.48万元，折合单价658万元/亩，底价394左右6元/O。
同天，西咸新区秦汉新城开发建设集团在秦汉新城兰池大道板块以总价9.9亿，拿下197亩安置房用地。
宗地编号为XXQH-WB04-05，位于兰池二路以北、兰池三路以南、光伏一路以西，住宅用地，面积为197.177亩，容积率2.0-3.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
该宗地上，须建设建面不少于2500O的社区综合服务用房，及一所用地面积不小于5400O、不少于12班的幼儿园，建成后精装修无偿移交。
该宗地包括教育设施代建费用10253万元、幼儿园建设费用2500万元等，土地综合成本98987万元，亩单价502万元/亩，楼面地价2513元/O。
此外，西咸新区泾河新城产发置业有限公司还在泾河新城拿地18.78亩，拟建设人工智能基地。
宗地编号XXJH-JG04-78，位于泾河新城泾干片区湖滨三路以北、泾河四街以东、崇文新街以南、泾河三街以西，面积为18.78亩，商服用地。容积率4.5-5.0，建筑密度≤50％，绿地率≥25%。
该宗地以底价2630万元成交，亩单价约140万元/亩，楼面地价约420元/O。
拟建设人工智能基地项目，投资强度不低于500万元/亩，建成投产后年纳税额不低于50万元/亩，建筑品质须达到西咸新区商务写字楼建筑A级品质标准要求。
西安新区发展空间使得房企进入拿地已成为必然。在继沣东新城、沣西新城之后，房企到秦汉新城、泾河新城、空港新城拿地势头已开始更加猛烈。
本次龙湖、苏宁在空港新城的都市文化生活服务板块拿地，曲江荣华在泾河新城文旅板块拿地，反映出房企对价值板块的看好。
在空港新城都市文化生活服务板块，地铁城际线已通达，已有幸福里小学、晋公庙学校、枫叶国际学校（民办），空港实验学校（公办）、城市中心公园、三甲医院及多个商业体在建，绿地、中梁、星皓、苏宁、金地、悦达等房企已进驻，发展势头较好。板块目前房价在1.2-1.5万/O。
今年，苏宁集团早前以在此拿地，一块是商业，一块是住宅，目前项目已在启动阶段；悦达集团也在此拿地，楼面地价超过6200元/O，创板块新高。
在泾河新城乐文旅板块，目前有西咸泾河黄冈学校（民办）、陕师大附小合办的泾河新城二小（公办）、乐华城、寿平民宿村等，绿地、阳光城、滨江、雅居乐、隆基泰和、金辉、西咸城投、泾河置业、中南菩悦、金地、曲江荣华及华福等房企进入，新一轮发展态势已开启。板块房价目前在1-1.3万/O。
今年9月1日泾河新城再度推出4宗住宅用地，平均亩单价在623万/亩，其中南飞鸿地块亩单价802万/亩，创下了区域土地价格新高！
值得注意的是，今天空港新城都市文化生活服务板块尚有150.51亩的地块流拍，其中居住兼商服面积为123.72亩、商服面积26.79亩，容积率1.5-2.0，按照起始价测算，亩单价约702万/亩，楼面价约5270元/O。
对比今天龙湖和苏宁的楼面地价在2870元/O、3240元/O，5270元/O的楼面地价几乎是它们的2倍了，比较高，在西安二套房首付比例提高的新政执行之际，房企似乎对稿楼面价地块谨慎了！
编辑=六言 编审=周鑫
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