深圳房地产二手交易量很小，房价一直只涨不跌。最后的结果是什么？

以宝安为例。今年6月前，深圳的旧房、破房每平方米5 ~ 6万元。中产阶级可以通过男权接受。7、8月之后突然涨到9万到10万平米，一套房子突然涨了30%，所以一套房子涨了300多万。而且715新政后，旧房上市价格并没有下降，有的甚至上涨。奇怪的是，同一栋房子的租金在下降，而空置率却在上升。这种增长将需求推向了死胡同。新房更贵，老房子价格涨了也买不到。所以深圳二手房市场现在是无价的，只是房主不降价，租客不买。

纵观全国的气候和深圳的情况，我认为二手房的走势如下。

宏观来说，国家现在正处于调控房地产经济的阶段，已经列入中央高层文件。保持房价稳定下降是中央政府的既定政策。如果房地产的猛兽肆意横行，将威胁到国民经济的基础。其次，深圳高房价被中央点名后，深圳政府明确表态要学习新加坡的模式，多建人才房、公租房、廉租房，保证60%的人能住上这些福利房。最近，中央政府对深圳的土地政策非常宽泛。深圳政府可以将原有的工业用地和商业用地调整为住宅用地，增加土地供应，这必然会抑制房价的上涨。

第三，深圳的经济和全国一样。经济形势不容乐观。人们的收入没有增加而是下降了。如果房价控制在500万以内，中等以上的人还是跳起来摘桃子买得起的。现在房价一下子涨到900多万，大部分中产工薪阶层都蹦起来了，摘不到桃子，不买房也不观望，等着政府的福利房。因此，二手房交易大幅下降。

随着住房政策的逐步收紧，以及深圳政府增加土地供应和福利房建设，深圳的房地产市场，尤其是二手房价格，必然会大幅下跌，这在7月份之前是合理的，也就是说会下跌30%以上。