深圳房价为什么能暴涨？发生什么事了？

受新冠肺炎肺炎疫情影响，全球经济遭受严重挫折。但是深圳房价又起飞了。“几千套豪宅几秒钟就告罄”、“百万茶费”、“500万以下的房子基本售罄”等新闻不断出现。甚至有人把深圳这一轮房地产市场称为“疫潮”。深圳房价的上涨引起了全国的关注。不禁让人想起2015年全国房价爆炸，也是深圳带头。

那么为什么深圳房价能暴涨？原因如下：

(1)、地少人多，住房供应严重不足。

深圳是四个一线城市中最小的城市(约为上海的1/3，广州的1/4，北京的1/8)，这么小的辖区，只有50%左右的土地是建设用地。工业用地占建设用地的很大一部分，所以真正的住宅用地供应量很小。2019年，深圳城市人口排名第四，土地出让面积实际上排在全国30个大中城市之列，土地出让少，住房供应严重不足。统计显示，深圳19年新房供应量只有6万套左右(惠州15万，广州10万，佛山13万)。同期华北14万台，上海16万台。

(2)潜在刚性需求数量巨大。

我们先来看看下面这组数据(深圳):

近30年平均每年增长45万，居全国第一。

新生儿数量连续7年超过每年20万，高于北京和上海。

3 2018年深圳幼儿园52万(全国第一)，小学生102万(全国第二)

4 2018年深圳就业率80%(全国第一)

住房存量和自有率落后于其他一线城市：深圳存量200万套，自有率34%；

北京存量800万套，自有率70%；

上海股票910万套，自有率70%；

广州存量530万套，自有率80%。

………

这些数据都表明，在未来很长一段时间内，深圳刚性需求的数量仍然巨大，保持房价稳定的压力仍然很大！

(3)高收入人群数量惊人。

深圳上市公司396家，上市公司质量在一线城市(央企除外)排名第一，背后有庞大数量的拥有股权的富豪。

深圳拥有全球500强企业，上市公司质量在一线城市排名第一，每年新增几万个高薪岗位(这里的高薪是指年薪50W)。与此同时，溢出效应导致了相当数量的配套服务行业团队，如大学教师、中小学教师、公务员、财务和商务人员等，他们的工资收入可以达到30W年薪甚至更高。难怪深圳的豪宅这么受欢迎，极高的房价还是可以承受的。

(4)对港澳富人有很大吸引力。

最近深圳的竞争力走在了世界前列，尤其是GDP超过香港之后。随着各类交通的不断完善，再加上香港本身的不稳定因素和极高的房价(每套20万)，很多港澳富豪都加入了深圳的房价竞价行列。

(5)突出的政策优势。

(1)国家寄予厚望。深圳成为特区以来，有目共睹，得到了国家的特殊照顾。特别是最近被提出成为全球高品质发展基准城市的深圳，更是被列为全球最高。可以相信，深圳的未来是很光明的，一定会成为很多高标准人士向往的地方。

最容易在一线城市落户。两个人口都在2000万以上的北京和上海，都成了严格控制人口进入的城市，而深圳就好进多了！于是，一大批高端人才蜂拥而至，“来了的深圳人”进一步体现了深圳的亲民政策和包容性。

(6)保险丝：货币丰富，政策助推。

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此外，银行贷款查处不严，导致大量抗疫救贷流入楼市，不少不符合配套条件的中小企业通过房地产抵押贷款获得经营性贷款，从而为其房地产投机行为顺利注入“兴奋剂”。

全国也有宽松的资金，以至于大量避险资金涌入深圳助阵。

最近国家发布了：

《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，明确表示长三角、珠三角等城市群率先实现同一城市户籍准入年累计互认；解放和放宽除部分特大城市以外的城市定居限制，尝试以常住户口登记户籍制度。

NDRC发行：

《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》鼓励有条件的一类大城市完全取消落户限制，特大城市取消郊区新区落户限制。

深圳通知：

《关于取消豪宅税政策》，使得整个股票房的流通速度明显提高，让大家普遍看好深圳地区未来的发展，给购房者和炒房者信心。

最后，我认为深圳房价的飞涨将给国家房地产调控带来很大压力。未来如果放开资金，很多城市将会效仿疫情后的深圳，全国房价的剧烈反弹将不可避免。等等看吧！